Magazin & Ratgeber
Immobilien-Ratgeber für Eigentümer im Bayerischen Wald
Alles, was Eigentümer über den erfolgreichen Immobilienverkauf, marktgerechte Preise, regionale Markttrends und eine professionelle Vermarktung wissen sollten – praxisnah erklärt aus der täglichen Maklerarbeit im Bayerischen Wald, von Cham über Bad Kötzting bis Straubing-Bogen und Regen.
14. Aug. 2026
A. Nirschl
Energieausweis 2027: Was sich durch das Gebäudemodernisierungsgesetz für Eigentümer ändert
Ab 2027 entscheidet die Gebäudeart, welcher Energieausweis zulässig ist. Das sollten Eigentümer vor Verkauf oder Vermietung jetzt prüfen.
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14. Aug. 2026
A. Nirschl
Leerstehendes Haus verkaufen: Kosten, Schäden und Wertverlust vermeiden
Ein leerstehendes Haus verursacht laufende Kosten und braucht Kontrollen. So vermeiden Sie Schäden und entscheiden sinnvoll zwischen Renovierung und Verkauf.
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14. Aug. 2026
A. Nirschl
Bauernhof verkaufen im Bayerischen Wald: Bewertung, Baurecht und Ablauf bei Hofstellen
Bauernhof oder Hofstelle im Bayerischen Wald verkaufen? Wie Wohnhaus, Stallungen und Flächen bewertet werden, was der Außenbereich bedeutet und wer solche Anwesen kauft.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Wohnungsübergabe: Protokoll & Checkliste
Teil 7 der Serie: Warum ohne Übergabeprotokoll der Vermieter die Beweislast trägt, was hineingehört und was "besenrein" bedeutet. Der Abschluss der Serie für Vermieter.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Die Kündigung durch den Vermieter: Eigenbedarf, Fristen und die häufigsten Fehler
Teil 6 der Serie: Wann eine Vermieterkündigung zulässig ist, wie Eigenbedarf begründet wird, welche Fristen gelten und welche Fehler die Kündigung unwirksam machen.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Reparaturen und Instandhaltung im Mietrecht: Wer zahlt was?
Teil 5 der Serie: Warum die Instandhaltung grundsätzlich Vermietersache ist, wann eine Kleinreparaturklausel greift und wo ihre Grenzen liegen. Für Vermieter erklärt.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Die Mieterhöhung: Welche Wege es gibt und was zulässig ist
Teil 4 der Serie: Die vier Wege zur Mieterhöhung, Kappungsgrenze, Sperrfrist und die Formfehler, die ein Erhöhungsverlangen unwirksam machen. Für Vermieter erklärt.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Nebenkostenabrechnung: Fristen & Fehler
Teil 3 der Serie: Welche Kosten umlagefähig sind, welche Fristen gelten und welche Fehler die Abrechnung angreifbar machen. Der ausführliche Leitfaden für Vermieter.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Die Mietkaution: Höhe, Anlage und Rückzahlung, was Vermieter dürfen
Teil 2 der Serie: Wie hoch die Kaution sein darf, wie sie angelegt werden muss und wann Sie sie zurückzahlen müssen. Die wichtigsten Regeln für Vermieter.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Mietvertrag für Vermieter: Inhalt & Klauseln
Teil 1 der Serie: Was in einen Mietvertrag gehört, welche Vertragsarten es gibt und welche Klauseln vor Gericht regelmäßig kippen. Der Überblick für Vermieter.
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10. Aug. 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen trotz laufendem Kredit: Restschuld, Grundschuld und Vorfälligkeit erklärt
Noch nicht abbezahlt? Der Verkauf ist trotzdem problemlos möglich. Wie Restschuld, Grundschuld und Vorfälligkeit zusammenspielen und was für Sie übrig bleibt.
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28. Juli 2026
C. Billharz
Welche Unterlagen braucht man beim Hausverkauf? Die vollständige Checkliste für Haus und Wohnung
Fehlende Unterlagen verzögern den Hausverkauf oft um Wochen. Diese Checkliste zeigt Eigentümern, welche Dokumente wirklich nötig sind und wo Sie sie bekommen.
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23. Juli 2026
A. Nirschl
GEG-Reform 2026: Was Eigentümer wissen müssen
Das Gebäudeenergiegesetz wird umfassend reformiert. Was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz für Heizungstausch, Förderung und den Wert Ihrer Immobilie in Cham und Regensburg bedeutet.
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09. Juli 2026
C. Billharz
Spekulationssteuer beim Hausverkauf: Wann Sie in der Oberpfalz steuerfrei verkaufen
Wer sein Haus zu früh oder zum falschen Zeitpunkt verkauft, zahlt bis zu 42 % Steuer auf den Gewinn. Die 10-Jahres-Frist, die Eigennutzungsregel und was Erben in Regensburg und der Oberpfalz wissen müssen.
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24. Juni 2026
C. Billharz
Erbengemeinschaft Haus verkaufen: der ehrliche Leitfaden für Miterben
Ein geerbtes Haus, mehrere Erben, eine Blockade. Wer eine Erbengemeinschaft auflösen will, scheitert selten am Markt, sondern an der Einstimmigkeit. So verkaufen Sie trotzdem.
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16. Juni 2026
C. Billharz
Haus verkaufen ab 55: Möglichkeiten & Risiken
Viele Eigentümer ab 55 denken bereits konkret über einen Verkauf nach. Nicht weil sie müssen, sondern weil sie wollen. Dieser Ratgeber zeigt, welche Optionen Sie haben und warum früh planen fast immer die bessere Entscheidung ist.
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09. Juni 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen in Bodenmais & Lamer Winkel
Wer in Bodenmais oder im Lamer Winkel eine Immobilie verkauft, steht einem Käufermarkt gegenüber, den die meisten Eigentümer unterschätzen. Die Interessenten kommen nicht aus der Nachbarschaft.
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01. Juni 2026
C. Billharz
Haus ohne Makler verkaufen in Regensburg
Privatverkauf in Regensburg klingt verlockend – doch die echte Ersparnis ist kleiner als gedacht. Was Eigentümer wirklich riskieren.
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19. Mai 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen in Cham – Preise, Markt & Ablauf 2026
Haus verkaufen in Cham (Oberpfalz): Aktuelle Preise, Marktdaten 2026 und worauf Eigentümer beim Verkauf achten müssen. Jetzt informieren.
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11. Mai 2026
C. Billharz
Immobilienbewertung Regensburg – Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Wer diesen Wert kennt, verkauft aus einer Position der Stärke. Wer ihn nicht kennt, verkauft aus dem Bauch und das merkt die Gegenseite.
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04. Mai 2026
C. Billharz
Haus verkaufen nach Scheidung in Regensburg: Was wirklich auf Sie zukommt
Hausverkauf nach Scheidung in Regensburg: Welche Fehler teuer werden, wann der richtige Verkaufszeitpunkt ist und wie Sie Blockaden, Steuern, Kreditfragen und Teilungsversteigerung vermeiden.
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01. Mai 2026
C. Billharz
Wohnung geerbt in Regensburg: Was lohnt sich?
Viele Erben entscheiden zu schnell — und bereuen es. Eine geerbte Wohnung in Regensburg bedeutet: Zahlen rechnen, nicht fühlen. Die richtige Wahl zwischen Verkauf und Vermietung steckt in den Fakten.
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01. Mai 2026
A. Nirschl
Was die steigenden Zinsen wirklich mit Ihrem Haus in der Oberpfalz machen
Bauzinsen bei 3,7 % (Stand 05/2026)— Kaufen, verkaufen oder abwarten? Was das für Häuser in Regensburg, Cham, Schwandorf & dem Bayerischen Wald wirklich bedeutet.
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10. Apr. 2026
A. Nirschl
Einfamilienhaus verkaufen in Regensburg und Schwandorf: Was Eigentümer 2026 wissen müssen
Dieser Ratgeber gibt Ihnen Orientierungswerte, die häufigsten Fehler beim Privatverkauf und eine ehrliche Einschätzung, worauf es in beiden Märkten heute ankommt.
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26. März 2026
A. Nirschl
Warum ich Eigentümern manchmal rate, (noch) nicht zu verkaufen
Nicht jeder Verkaufswunsch braucht sofort ein Inserat. Manchmal ist Warten die bessere Entscheidung.
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06. Feb. 2026
A. Nirschl
Warum der Angebotspreis im Bayerischen Wald kein Wunschkonzert ist
Viele Eigentümer glauben, ein auswärtiger Käufer zahlt im Bayerischen Wald fast jeden Preis. Die Realität sieht anders aus. Warum Wunschpreise hier leise scheitern, was Käufer wirklich vergleichen – und weshalb Realismus am Ende mehr Geld bringt, lesen Sie in diesem Artikel.
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