Magazin & Ratgeber
Immobilien-Ratgeber für Eigentümer in Ostbayern
Alles, was Eigentümer über den erfolgreichen Immobilienverkauf, marktgerechte Preise, regionale Markttrends und eine professionelle Vermarktung wissen sollten – praxisnah erklärt aus der täglichen Maklerarbeit in Ostbayern.
27. Sep. 2026
A. Nirschl
Ablauf eines Hausverkaufs: Schritt für Schritt von der Bewertung bis zum Notartermin
Wie läuft ein Hausverkauf ab? Alle Schritte von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin, wie lange es dauert und was Auflassung und Fälligkeit bedeuten.
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27. Sep. 2026
C. Billharz
Immobilie in der Regensburger Altstadt verkaufen: Weltkulturerbe, Denkmalschutz und was das für den Preis bedeutet
Die Regensburger Altstadt ist UNESCO-Welterbe. Das schützt den Charme, bringt aber Auflagen mit sich, die den Verkaufspreis in beide Richtungen beeinflussen können.
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27. Sep. 2026
A. Nirschl
Grundstücksmarktbericht Landkreis Cham: Was Ihre Immobilie laut amtlichen Zahlen wert ist
Der Gutachterausschuss wertet jeden notariellen Kaufvertrag im Landkreis Cham aus. Die amtlichen Quadratmeterpreise weichen deutlich von dem ab, was Immobilienportale zeigen.
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21. Sep. 2026
C. Billharz
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Regensburg? Diese Kriterien zählen wirklich
Wie finden Sie einen guten Immobilienmakler in Regensburg? Die elf Kriterien, die wirklich zählen, von der Kenntnis der Mikrolagen über WEG-Erfahrung bis zur transparenten Provision.
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20. Sep. 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen ab 55: Verkleinern, verkaufen oder im Alter wohnen bleiben?
Verkaufen, verkleinern oder wohnen bleiben? Fünf Wege im Vergleich, mit den Abschlägen, die Anbieter von Teilverkauf und Leibrente selten nennen.
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20. Sep. 2026
C. Billharz
Immobilie an Kinder übertragen: Schenken, verkaufen oder Wohnrecht sichern?
Immobilie an Kinder übertragen: Schenkung, Verkauf, Wohnrecht und Nießbrauch. So sichern Eltern ihre Zukunft und planen die Nachfolge.
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19. Sep. 2026
A. Nirschl
Wohnung verkaufen in Cham: WEG-Unterlagen, Preis und Ablauf
Beim Wohnungsverkauf entscheiden Teilungserklärung, Rücklage und Beschlüsse oft mehr als die Quadratmeter. Was Sie in Cham vorbereiten sollten und wie der Verkauf abläuft.
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17. Sep. 2026
C. Billharz
Haus in Lappersdorf verkaufen: Wie Hanglage und Ortsteil den Preis beeinflussen
In Lappersdorf entscheidet die Mikrolage: Hanglage, Ortsteil und Anbindung prägen den Nutzungswert und damit den erzielbaren Preis.
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15. Sep. 2026
A. Nirschl
Immobilie verkaufen in Waldmünchen: Wertfaktoren, Unterlagen und Ablauf 2026
Zwischen Marktplatz, Perlsee und ländlichen Ortsteilen zählt die konkrete Lage. So bereiten Sie Ihren Immobilienverkauf in Waldmünchen vor.
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15. Sep. 2026
A. Nirschl
Immobilie verkaufen in Furth im Wald: Wertfaktoren, Unterlagen und Ablauf 2026
Grenzlage, Bahnanschluss und Naherholung prägen Furth im Wald. Was das für die Bewertung und die Käuferansprache Ihrer Immobilie bedeutet.
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15. Sep. 2026
A. Nirschl
Immobilie verkaufen in Roding: Wertfaktoren, Unterlagen und Ablauf 2026
Roding ist ein starker Arbeitsplatzstandort mit deutlichem Einpendlerüberschuss. Erfahren Sie, was das für den Verkauf Ihrer Immobilie bedeutet.
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14. Sep. 2026
C. Billharz
Wohnung verkaufen in Regensburg: Wert, WEG-Unterlagen und Ablauf
Beim Wohnungsverkauf entscheiden nicht nur Lage und Wohnfläche. Welche WEG-Unterlagen, Rücklagen und Preisfaktoren in Regensburg den Ausschlag geben.
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11. Sep. 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen bei Scheidung im Landkreis Cham: Bewertung, Kredit und faire Lösungen
Wer bleibt im Haus, wer zahlt den Kredit, wie wird ausgezahlt? Was bei einer Scheidungsimmobilie im Landkreis Cham zuerst geklärt werden muss.
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09. Sep. 2026
C. Billharz
Mehrfamilienhaus in Regensburg verkaufen: Diese 7 Faktoren bestimmen den Kaufpreis
Ein Mehrfamilienhaus in Regensburg verkaufen heißt mehr als Quadratmeter zu multiplizieren. Diese 7 Faktoren entscheiden über den realistischen Kaufpreis.
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07. Sep. 2026
A. Nirschl
Waldgrundstück im Landkreis Cham verkaufen: Wert, Vorkaufsrecht und Ablauf
Waldgrundstück im Landkreis Cham verkaufen: Bodenwert, Holzbestand, Rechte und Genehmigungen richtig prüfen.
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07. Sep. 2026
A. Nirschl
Was ist mein Haus im Landkreis Cham wert? Bodenrichtwerte, Preisfallen und die Käuferperspektive
Hauswert im Landkreis Cham ermitteln: Bodenrichtwert, Lage, Zustand und Käuferperspektive richtig einordnen.
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04. Sep. 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen in Bad Kötzting: Was der Kurort-Status für Ihren Preis bedeutet
Kneippheilbad, TCM-Klinik, Pfingstritt, Kaitersberg: Warum Bad Kötzting eine eigene Käufergruppe anzieht und was das für den Verkauf Ihres Hauses bedeutet.
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03. Sep. 2026
A. Nirschl
Grundstück verkaufen im Landkreis Cham: Wert, Bodenrichtwert und Ablauf 2026
Bodenrichtwert prüfen, Bebaubarkeit klären, passende Käufergruppe treffen: So ermitteln Eigentümer den realistischen Wert ihres Grundstücks im Landkreis Cham.
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02. Sep. 2026
C. Billharz
Grundstück verkaufen in Regensburg: Bodenrichtwert, Preisfaktoren und Ablauf 2026
Bodenrichtwert prüfen, Bebaubarkeit klären, Käufergruppe treffen: So ermitteln Eigentümer 2026 den realistischen Wert ihres Grundstücks in Regensburg und im Landkreis.
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27. Aug. 2026
C. Billharz
Haus schnell verkaufen in Regensburg: zügig und marktgerecht
Ein schneller Hausverkauf muss kein Notverkauf sein. So verkaufen Eigentümer in Regensburg mit guter Vorbereitung zügig und marktgerecht.
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25. Aug. 2026
A. Nirschl
Ferienhaus im Bayerischen Wald verkaufen: So finden Sie den richtigen Käufer
Sie möchten Ihr selbst genutztes Ferienhaus im Bayerischen Wald verkaufen? So bestimmen Sie den Wert, begeistern private Käufer und vermeiden Fehler.
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17. Aug. 2026
C. Billharz
Haus verkaufen im Regensburger Umland: Bewertung, Preise und Ablauf
Haus in Lappersdorf, Zeitlarn, Pentling oder Neutraubling verkaufen: Erfahren Sie, was Mikrolage, Zustand und Unterlagen für Preis und Ablauf bedeuten.
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15. Aug. 2026
A. Nirschl
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen: Renovieren oder direkt verkaufen?
Erst renovieren oder direkt verkaufen? Erfahren Sie, welche Maßnahmen sich rechnen und wie Eigentümer in Cham und Regensburg den realistischen Preis finden.
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14. Aug. 2026
A. Nirschl
Energieausweis 2027: Was sich durch das Gebäudemodernisierungsgesetz für Eigentümer ändert
Ab 2027 entscheidet die Gebäudeart, welcher Energieausweis zulässig ist. Das sollten Eigentümer vor Verkauf oder Vermietung jetzt prüfen.
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14. Aug. 2026
A. Nirschl
Leerstehendes Haus verkaufen: Kosten, Schäden und Wertverlust vermeiden
Ein leerstehendes Haus verursacht laufende Kosten und braucht Kontrollen. So vermeiden Sie Schäden und entscheiden sinnvoll zwischen Renovierung und Verkauf.
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14. Aug. 2026
A. Nirschl
Bauernhof verkaufen im Bayerischen Wald: Bewertung, Baurecht und Ablauf bei Hofstellen
Bauernhof oder Hofstelle im Bayerischen Wald verkaufen? Wie Wohnhaus, Stallungen und Flächen bewertet werden, was der Außenbereich bedeutet und wer solche Anwesen kauft.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Wohnungsübergabe: Protokoll & Checkliste
Teil 7 der Serie: Warum ohne Übergabeprotokoll der Vermieter die Beweislast trägt, was hineingehört und was "besenrein" bedeutet. Der Abschluss der Serie für Vermieter.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Die Kündigung durch den Vermieter: Eigenbedarf, Fristen und die häufigsten Fehler
Teil 6 der Serie: Wann eine Vermieterkündigung zulässig ist, wie Eigenbedarf begründet wird, welche Fristen gelten und welche Fehler die Kündigung unwirksam machen.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Reparaturen und Instandhaltung im Mietrecht: Wer zahlt was?
Teil 5 der Serie: Warum die Instandhaltung grundsätzlich Vermietersache ist, wann eine Kleinreparaturklausel greift und wo ihre Grenzen liegen. Für Vermieter erklärt.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Die Mieterhöhung: Welche Wege es gibt und was zulässig ist
Teil 4 der Serie: Die vier Wege zur Mieterhöhung, Kappungsgrenze, Sperrfrist und die Formfehler, die ein Erhöhungsverlangen unwirksam machen. Für Vermieter erklärt.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Nebenkostenabrechnung: Fristen & Fehler
Teil 3 der Serie: Welche Kosten umlagefähig sind, welche Fristen gelten und welche Fehler die Abrechnung angreifbar machen. Der ausführliche Leitfaden für Vermieter.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Die Mietkaution: Höhe, Anlage und Rückzahlung, was Vermieter dürfen
Teil 2 der Serie: Wie hoch die Kaution sein darf, wie sie angelegt werden muss und wann Sie sie zurückzahlen müssen. Die wichtigsten Regeln für Vermieter.
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13. Aug. 2026
A. Nirschl
Mietvertrag für Vermieter: Inhalt & Klauseln
Teil 1 der Serie: Was in einen Mietvertrag gehört, welche Vertragsarten es gibt und welche Klauseln vor Gericht regelmäßig kippen. Der Überblick für Vermieter.
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10. Aug. 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen trotz laufendem Kredit: Restschuld, Grundschuld und Vorfälligkeit erklärt
Noch nicht abbezahlt? Der Verkauf ist trotzdem problemlos möglich. Wie Restschuld, Grundschuld und Vorfälligkeit zusammenspielen und was für Sie übrig bleibt.
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28. Juli 2026
C. Billharz
Welche Unterlagen braucht man beim Hausverkauf? Die vollständige Checkliste für Haus und Wohnung
Fehlende Unterlagen verzögern den Hausverkauf oft um Wochen. Diese Checkliste zeigt Eigentümern, welche Dokumente wirklich nötig sind und wo Sie sie bekommen.
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23. Juli 2026
A. Nirschl
GEG-Reform 2026: Was Eigentümer wissen müssen
GEG-Reform 2026: Was Heizungstausch, Förderung und energetischer Zustand für Eigentümer in der Oberpfalz bedeuten.
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09. Juli 2026
C. Billharz
Spekulationssteuer beim Hausverkauf: Wann Sie in der Oberpfalz steuerfrei verkaufen
Spekulationssteuer beim Hausverkauf: Wann 10-Jahres-Frist, Eigennutzung und Erbschaft einen steuerfreien Verkauf ermöglichen.
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24. Juni 2026
C. Billharz
Erbengemeinschaft Haus verkaufen: der ehrliche Leitfaden für Miterben
Erbengemeinschaft und Hausverkauf: Einstimmigkeit, Bewertung und Teilungsversteigerung verständlich eingeordnet.
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16. Juni 2026
C. Billharz
Haus verkaufen ab 55: Möglichkeiten & Risiken
Haus verkaufen ab 55: Optionen früh vergleichen, Wohnrecht und Leibrente prüfen und den passenden Zeitpunkt finden.
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09. Juni 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen in Bodenmais & Lamer Winkel
Haus in Bodenmais oder im Lamer Winkel verkaufen: Käuferzielgruppe, Lage und Vermarktung richtig einordnen.
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01. Juni 2026
C. Billharz
Haus ohne Makler verkaufen in Regensburg
Privatverkauf in Regensburg klingt verlockend – doch die echte Ersparnis ist kleiner als gedacht. Was Eigentümer wirklich riskieren.
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19. Mai 2026
A. Nirschl
Haus verkaufen in Cham – Preise, Markt & Ablauf 2026
Haus verkaufen in Cham (Oberpfalz): Aktuelle Preise, Marktdaten 2026 und worauf Eigentümer beim Verkauf achten müssen. Jetzt informieren.
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11. Mai 2026
C. Billharz
Immobilienbewertung Regensburg – Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Wer diesen Wert kennt, verkauft aus einer Position der Stärke. Wer ihn nicht kennt, verkauft aus dem Bauch und das merkt die Gegenseite.
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04. Mai 2026
C. Billharz
Haus verkaufen nach Scheidung in Regensburg: Was wirklich auf Sie zukommt
Hausverkauf bei Scheidung in Regensburg: Kredit, Bewertung, Auszahlung und Teilungsversteigerung rechtzeitig klären.
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01. Mai 2026
C. Billharz
Wohnung geerbt in Regensburg: Was lohnt sich?
Geerbte Wohnung in Regensburg: Verkauf oder Vermietung? Marktwert, Steuern und Rendite strukturiert vergleichen.
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01. Mai 2026
A. Nirschl
Was die steigenden Zinsen wirklich mit Ihrem Haus in der Oberpfalz machen
Bauzinsen bei 3,7 % (Stand 05/2026)— Kaufen, verkaufen oder abwarten? Was das für Häuser in Regensburg, Cham, Schwandorf & dem Bayerischen Wald wirklich bedeutet.
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10. Apr. 2026
A. Nirschl
Einfamilienhaus verkaufen in Regensburg und Schwandorf: Was Eigentümer 2026 wissen müssen
Dieser Ratgeber gibt Ihnen Orientierungswerte, die häufigsten Fehler beim Privatverkauf und eine ehrliche Einschätzung, worauf es in beiden Märkten heute ankommt.
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26. März 2026
A. Nirschl
Warum ich Eigentümern manchmal rate, (noch) nicht zu verkaufen
Nicht jeder Verkaufswunsch braucht sofort ein Inserat. Manchmal ist Warten die bessere Entscheidung.
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06. Feb. 2026
A. Nirschl
Warum der Angebotspreis im Bayerischen Wald kein Wunschkonzert ist
Angebotspreis im Bayerischen Wald: Wie Käufer vergleichen und warum ein marktgerechter Startpreis entscheidend ist.
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