Question 1

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Cham oder Bad Kötzting?

Accepted Answer

Achten Sie auf lokale Erfahrung, nachvollziehbare Verkaufsergebnisse und transparente Kommunikation. Ein Makler mit nachweislichen Kundenstimmen in Cham/Bad Kötzting kennt Preise, Käuferprofile und rechtliche Besonderheiten – das erhöht Tempo und Erlös.

Question 2

Was kostet ein Immobilienmakler in Cham oder Bad Kötzting?

Accepted Answer

In Bayern wird die Provision bei Wohnimmobilien in der Praxis häufig hälftig geteilt (z. B. jeweils 3,57 % inkl. MwSt.). Die konkrete Höhe regelt Ihr Maklervertrag – seriös, schriftlich und transparent.

Question 3

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Cham oder Bad Kötzting im Schnitt?

Accepted Answer

Je nach Lage, Zustand und Preisstrategie dauert ein Verkauf meist 4–12 Wochen. Professionelle Bewertung, starke Präsentation und Käufervorqualifizierung verkürzen die Dauer deutlich.

Question 4

Wie läuft eine Immobilienbewertung in Cham ab?

Accepted Answer

Bewertet werden Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe. Regionale Bodenrichtwerte und die Nachfrage in Cham fließen ein. Eine erste Marktanalyse ist häufig kostenfrei.

Question 5

Kann ich mein Haus in Bad Kötzting selbst verkaufen?

Accepted Answer

Ja. Allerdings sind Preisfindung, Interessentenprüfung, Besichtigungen und Notarvorbereitung aufwendig. Ein lokaler Makler erzielt oft einen höheren Nettoerlös bei geringerem Risiko.

Question 6

Wann ist der beste Zeitpunkt, um in Cham zu verkaufen?

Accepted Answer

Frühjahr/Frühsommer sind erfahrungsgemäß stark. Entscheidend ist aber eine fundierte Marktanalyse, nicht der Kalendermonat. Zins- und Nachfragesituation berücksichtigen.

Question 7

Wie hoch sind Notar- und Grundbuchkosten beim Hausverkauf in Bayern?

Accepted Answer

Typisch fallen ca. 1–1,5 % des Kaufpreises für Notar und Grundbuch an. Üblicherweise trägt der Käufer die Kaufvertragskosten; Abweichungen sind vertraglich möglich.

Question 8

Wie kann ich den Wert meines Hauses im Landkreis Cham steigern?

Accepted Answer

Kleine Modernisierungen, gepflegte Außenbereiche, ein aktueller Energieausweis und professionelle Fotos erhöhen Wahrnehmung und Nachfrage – und damit den erzielbaren Preis.

Question 9

Was passiert mit bestehenden Mietverhältnissen beim Verkauf?

Accepted Answer

Gilt: „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Der Käufer übernimmt den Mietvertrag. Transparente Unterlagen und Mieterkommunikation erleichtern den Verkauf.

Question 10

Wie unterscheidet sich der Immobilienmarkt in Cham von Straubing oder Regen?

Accepted Answer

Cham/Bad Kötzting sind familien- und naturorientiert; Straubing ist städtischer und preisbewusster; im Landkreis Regen sind Freizeit- und Ferienimmobilien gefragter. Lokale Strategie entscheidet über Preis und Tempo.

Question 11

Was sollte in einem Maklervertrag in Cham unbedingt stehen?

Accepted Answer

Leistungsumfang, Laufzeit, Provision, Kündigungsregeln und Informationspflichten. Alles schriftlich und klar – ohne versteckte Kosten.

Question 12

Was ist der Unterschied zwischen Alleinauftrag und qualifiziertem Alleinauftrag?

Accepted Answer

Beim Alleinauftrag arbeitet ein Makler exklusiv, Eigenverkauf bleibt möglich. Beim qualifizierten Alleinauftrag erfolgt der Verkauf ausschließlich über den Makler – meist mit intensiverer Vermarktung.

Question 13

Brauche ich beim Verkauf in Cham einen Energieausweis?

Accepted Answer

Ja. Er ist Pflicht und muss spätestens bei Besichtigungen vorliegen; Kerndaten gehören bereits in die Anzeige. Ein gültiger Ausweis schafft Vertrauen und vermeidet Bußgelder.

Question 14

Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf in Bayern?

Accepted Answer

Bei Wohnimmobilien teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision häufig hälftig. Die konkrete Verteilung ergibt sich aus der vertraglichen Vereinbarung.

Question 15

Woran erkenne ich einen seriösen Makler in Cham?

Accepted Answer

Gewerbeerlaubnis (§ 34c GewO), echte Kundenstimmen, transparente Prozesse, klare Preisstrategie und gute Bewertungen. Seriöse Makler legen Leistungen offen.

Question 16

Was passiert, wenn mein Makler keinen Käufer findet?

Accepted Answer

In der Regel wird die Provision nur im Erfolgsfall fällig. Laufzeit und Verlängerungsoption vorab klären; keine versteckten Fixkosten akzeptieren.

Question 17

Wie läuft der Verkauf über einen Makler konkret ab?

Accepted Answer

Sechs Schritte: 1) Bewertung 2) Exposé & Fotos 3) Inserate/Käufermatching 4) Besichtigungen 5) Verhandlung 6) Notar & Übergabe. Alles koordiniert aus einer Hand.

Question 18

Wann erhalte ich den Kaufpreis nach dem Notartermin?

Accepted Answer

Meist innerhalb von 10–14 Tagen nach Beurkundung, sobald Voraussetzungen wie Auflassungsvormerkung vorliegen. Der Notar informiert über die Fälligkeit.

Question 19

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meines Hauses in Cham?

Accepted Answer

Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Flächen, Baupläne, Modernisierungsnachweise, Nebenkostenübersicht und – wenn vorhanden – Lageplan. Vollständigkeit beschleunigt Bewertung und Verkauf.

Question 20

Wie lege ich den richtigen Angebotspreis fest?

Accepted Answer

Auf Basis von Markt- und Vergleichsdaten, Objektzustand, Lage und Nachfrage. Zu hoher Einstiegspreis verlängert die Vermarktung; realistische Strategie maximiert den Nettoerlös.