Kostenlose Immobilienbewertung Regensburg: Matador Immobilien ermittelt den Verkehrswert Ihrer Immobilie (Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück) kostenlos, unverbindlich und vor Ort. Wir bewerten mit Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV, mit realen Verkaufspreisen aus Ihrem Stadtteil und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses. Aktiv in allen Regensburger Stadtteilen wie Altstadt, Stadtamhof, Kumpfmühl, Galgenberg, Burgweinting und Reinhausen sowie im gesamten Landkreis mit Neutraubling, Lappersdorf, Regenstauf und Pentling. 5,0 von 5 Sternen aus über 129 ProvenExpert- und Google-Bewertungen.
Immobilienbewertung in Regensburg – kostenlos und unverbindlich
Bewertung vor Ort statt Online-Schätzer
Wir kommen persönlich vorbei und bewerten mit echten Verkaufspreisen aus Ihrem Stadtteil. So erhalten Sie einen belastbaren Wert für Ihren Verkauf.
Verkehrswert von geprüften Profis
PMA®-geprüfte Immobilienbewerter mit täglicher Marktpraxis in Regensburg, nach Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren (ImmoWertV).
100 % kostenlos & unverbindlich
Keine Vorkosten, keine Verkaufspflicht. Sie erhalten eine ehrliche Werteinschätzung mit Preisspanne und entscheiden selbst, wie es weitergeht.
Ausgezeichnet & geprüft
Bereits 65+ Mio. € Immobilien verkauft
Immobilientyp
Schritt 1 von 4
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Verkehrswert verstehen
Was ist meine Immobiliein Regensburg wert?
Der Verkehrswert (Marktwert nach § 194 BauGB) ist der Preis, der aktuell am Markt erzielbar wäre. Er hängt von vier Faktoren ab. Online-Rechner erfassen meist nur einen davon.
Lage & Mikrolage
Stadtteil, Straße, Donau-Nähe, Uni-Anbindung: Zwischen Altstadt und Stadtrand liegen in Regensburg schnell 1.200–1.500 €/m² Unterschied. Auch innerhalb eines Viertels entscheidet die Mikrolage: ruhige Seitenstraße oder Durchgangsverkehr.
Zustand & Baujahr
Sanierungsstand von Dach, Fenstern, Leitungen und Heizung wiegt schwerer als das reine Baujahr. Ein modernisiertes Haus aus den 1980ern kann mehr wert sein als ein vernachlässigtes aus den 2000ern.
Ausstattung & Energieeffizienz
Energieklasse, Heizungsart, Bäder, Balkon, Garten oder Stellplatz. Der Sprung von Energieklasse F auf B kann bei einem Einfamilienhaus in Regensburg 50.000 € Unterschied im Verkaufspreis bedeuten.
Marktlage & Nachfrage
Zinsniveau, Angebot und Käuferverhalten. Universität, Universitätsklinikum sowie BMW, Continental und Infineon sorgen in Regensburg für konstant hohe Nachfrage, je nach Objekttyp und Lage unterschiedlich stark.
Bewertungsverfahren
So wird der Verkehrswertfachlich korrekt ermittelt
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren. Welches das richtige ist, hängt von Ihrer Immobilie ab. In der Praxis kombinieren wir sie.
Vergleichswertverfahren
Geeignet für: Eigentumswohnungen, Ein- & Zweifamilienhäuser, Grundstücke
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. In Regensburg das wichtigste Verfahren: Wir greifen auf reale Verkäufe aus Ihrem Stadtteil und die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses zurück, nicht auf Angebotspreise aus Portalen.
Ertragswertverfahren
Geeignet für: Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Kapitalanlagen
Maßgeblich ist der Ertrag: Jahresmiete, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und Bodenwert. Entscheidend für Anleger, inklusive realistischer Einordnung der Mietpreisbremse, die in Regensburg als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt.
Sachwertverfahren
Geeignet für: Neubauten, Spezialimmobilien, wenig Vergleichsdaten
Ermittelt den Wert aus Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich Alterswertminderung. Bei Eigenheimen dient es häufig zur Plausibilisierung des Vergleichswerts, etwa bei außergewöhnlicher Bauweise oder Ausstattung.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus oder eine Kapitalanlage? Mehr dazu unter Mehrfamilienhaus verkaufen in Regensburg.
Preisniveau 2026
Quadratmeterpreise inRegensburg im Überblick
Regensburg zählt zu den teuersten und nachfragestärksten Immobilienmärkten Ostbayerns. Diese Orientierungswerte zeigen, in welcher Größenordnung sich Ihre Immobilie bewegt.
Einfamilienhäuser im Stadtgebiet
je nach Stadtteil, Grundstück und Zustand ca. 3.900–5.500 €/m²
Eigentumswohnungen (Bestand)
Top-Lagen und Neubau darüber, Stadtrand darunter
Top-Lagen
Wohnungen ab ca. 5.500 €/m², sanierter Altbau und Neubau deutlich darüber. Häuser ab ca. 5.000 €/m². Raritäten im UNESCO-Welterbe erzielen Höchstpreise.
Gefragte Wohnlagen
Wohnungen meist 4.800–5.500 €/m², Häuser ca. 4.300–4.800 €/m². Solide Nachfrage von Familien und Erstkäufern, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Stadtrand
Wohnungen ca. 4.200–4.800 €/m², Häuser ca. 3.900–4.400 €/m². Beliebt bei preisbewussten Käufern, Familien und Kapitalanlegern.
Landkreis Regensburg
Häuser je nach Gemeinde meist 3.500–4.500 €/m², mehr Grundstück fürs Geld. Neubauwohnungen in gefragten Gemeinden auch darüber.
Orientierungswerte auf Basis realer Verkäufe und der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses der Stadt Regensburg (einsehbar über BORIS-Bayern), Stand 2026. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie kann je nach Mikrolage, Zustand und Energieeffizienz deutlich abweichen. Genau dafür gibt es die kostenlose Bewertung vor Ort. Übrigens: Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern nur 3,5 %, der niedrigste Satz in Deutschland und ein Standortvorteil für Käufer.
Ablauf, 4 Schritte
So läuft Ihre kostenloseImmobilienbewertung ab
Vom Formular bis zur fundierten Werteinschätzung, transparent und ohne Vorkosten.
Eckdaten senden, dauert nur 2 Minuten
Immobilientyp, Lage und Eckdaten über das Formular übermitteln. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag, telefonisch oder per E-Mail, wie Sie möchten.
Besichtigung vor Ort
Wir nehmen uns 60–90 Minuten Zeit für Ihre Immobilie: Lage, Zustand, Ausstattung, Besonderheiten und Unterlagen. Fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug oder Flurkarte beschaffen wir für Sie.
Marktwert-Analyse
Wir werten reale Vergleichsverkäufe aus Ihrem Stadtteil, die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und die aktuelle Nachfrage aus, nach Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV.
Ergebnis & persönliche Beratung
Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung mit realistischer Preisspanne und einer Empfehlung zur Preisstrategie, persönlich besprochen und ohne jede Verpflichtung. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden allein Sie.
Alexander Nirschl & Christian Billharz
Geschäftsführer von Matador Immobilien
Vertrauen
5,0 Sterne aus 129 Bewertungenauf ProvenExpert und Google
Hinter jeder Bewertung stehen Menschen, die den Regensburger Markt täglich erleben: Alexander Nirschl und Christian Billharz kommen gemeinsam persönlich zu Ihnen vor Ort, PMA®-geprüft und mit ehrlicher Einschätzung statt Makler-Floskeln. Mehr über unsere Arbeit: Ihr Immobilienmakler in Regensburg.
Immobilien vermittelt
geprüfte Kaufinteressenten
Verkaufsvolumen
5,0★-Bewertungen
Google Bewertungen
Über 100 zufriedene Kunden
Lesen Sie, was unsere Kunden über ihre Erfahrungen mit Matador Immobilien berichten.
Schröder Moni
Absolut zufrieden – professioneller, transparenter und reibungsloser Wohnungsverkauf durch Herrn Nachreiner und Team.
Adina Augustin
Sehr professionelle Betreuung; die Zusammenarbeit mit Herrn Nirschl funktioniert immer super. Vielen Dank!
Janett Kutz
Alexander Nirschl ist kompetent, höflich und hilfsbereit – die Zusammenarbeit war reibungslos. Gern wieder.
Paul Bratke
Matador klar zu empfehlen. Danke an Daniel Nachreiner für die tolle Betreuung und den reibungslosen Hausverkauf.
Christa Katzdobler
Absolute Empfehlung: sehr professionell, hilfsbereit und freundlich – von Anfang an begeistert.
Jana Treeck
Präzise Bewertung, perfekte Präsentation und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Begeistert!
Christine Habermann
Beim Eigenheimkauf stets schnelle Antworten von Herrn Nachreiner. Vielen Dank für die Unterstützung!
Amin M
Sehr zufrieden – alles wurde schnell und zuverlässig erledigt. Herzlichen Dank für die tolle Zusammenarbeit.
Johanna Weiß
Sehr zufrieden; würde mich jederzeit wieder an Matador wenden. Herr Nirschl ist engagiert und zuverlässig.
Schröder Moni
Absolut zufrieden – professioneller, transparenter und reibungsloser Wohnungsverkauf durch Herrn Nachreiner und Team.
Adina Augustin
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Janett Kutz
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Amin M
Sehr zufrieden – alles wurde schnell und zuverlässig erledigt. Herzlichen Dank für die tolle Zusammenarbeit.
Johanna Weiß
Sehr zufrieden; würde mich jederzeit wieder an Matador wenden. Herr Nirschl ist engagiert und zuverlässig.
Peter Amberger
Alles gut geklappt – jederzeit weiterzuempfehlen. Danke an Daniel Schröder; waren immer für uns da.
Beate Eckl
Vielen Dank für die Geschwindigkeit und reibungslose Abwicklung des Verkaufs. Klare Empfehlung!
Max Kammel
Perfekt organisierte Vermittlung durch Herrn Nirschl – professionell, zuverlässig und stets erreichbar.
Lori
Sehr zufrieden: professionell, kompetent und zuverlässig.
Wilfried Streck
Freundliche und sehr professionelle Zusammenarbeit – Wohnung schnell und reibungslos verkauft.
Heiner Krier
Hervorragende, angenehme Zusammenarbeit – sehr freundlich, kompetent und engagiert.
Johannes Aschenbrenner
Perfekter Ablauf beim Kauf eines Mehrfamilienhauses – höchst kompetentes und freundliches Team.
Bastian Gogeißl
Freundlich, schnell und zuverlässig – besonders beeindruckt von der exzellenten Marktkenntnis.
Kuschel Hase
Nur positive Zusammenarbeit: kompetent, freundlich, hilfsbereit und ehrlich – wir fühlten uns sehr gut aufgehoben.
Peter Amberger
Alles gut geklappt – jederzeit weiterzuempfehlen. Danke an Daniel Schröder; waren immer für uns da.
Beate Eckl
Vielen Dank für die Geschwindigkeit und reibungslose Abwicklung des Verkaufs. Klare Empfehlung!
Max Kammel
Perfekt organisierte Vermittlung durch Herrn Nirschl – professionell, zuverlässig und stets erreichbar.
Lori
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Kuschel Hase
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Sabine Ohlwein
Vielen Dank für die außerordentlichen Bemühungen beim Hausverkauf.
Antonia
Absolut empfehlenswertes Team – von Besichtigungen bis zum Notartermin alles top organisiert.
F Z
Trotz schwieriger Lage nicht aufgegeben – sehr professionell und freundlich. Klare Weiterempfehlung.
Hansi Altmann
Schnelle, sympathische Kontaktaufnahme; kompetent und offen bei allen Fragen zum Verkauf.
Ulrich Norbert
Stets gut aufgehoben; Interessen von Käufer und Verkäufer perfekt ausbalanciert – Beratung & Termine top.
Christiane H
Sehr freundlich, kompetent und hilfsbereit – Herr Nachreiner stand uns mit Rat und Tat zur Seite.
Simone Blass
Außergewöhnlicher Glücksfall – reibungslos, ehrlich beraten und begleitet. Dank Matador bestens aufgehoben.
Peter Horvath
Super schnelle Vermittlung und sehr freundlich.
Marius Fleck
Super Zusammenarbeit – Herr Nirschl kümmert sich schnell und gewissenhaft.
Sabine Ohlwein
Vielen Dank für die außerordentlichen Bemühungen beim Hausverkauf.
Antonia
Absolut empfehlenswertes Team – von Besichtigungen bis zum Notartermin alles top organisiert.
F Z
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Hansi Altmann
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Peter Horvath
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Marius Fleck
Super Zusammenarbeit – Herr Nirschl kümmert sich schnell und gewissenhaft.
Brigitte
Sehr gute Beratung: schnell, professionell, zuverlässig und menschlich. Vielen Dank!
Ali Abbassi
Sehr professionell; die digitale Aufbereitung erweckt jede Immobilie zum Leben. Absolute Empfehlung.
Petr Ondriskovic
True professional with international reach – würde jederzeit wieder zusammenarbeiten.
Holger Seehaus
Vollste Zufriedenheit von Kontakt bis Besichtigung – zügig, freundlich und professionell.
Richard Hohenstatt
Schnell, unkompliziert und zuverlässig. Danke!
Florian Vogl
Kompetent, zuverlässig und sehr schnell – Vermittlung zum Wunschpreis inklusive unkomplizierter Vertragsgestaltung.
Serva Pflegeservice
Ohne Einschränkung zu empfehlen – hervorragend vernetzt, hochprofessionell und zielorientiert.
Olli
Von Anfang bis Ende seriös, kompetent und freundlich. Jederzeit wieder.
Florian Solf
Wohnungsvermittlung in Willmering – stets freundlich und unterstützend.
Brigitte
Sehr gute Beratung: schnell, professionell, zuverlässig und menschlich. Vielen Dank!
Ali Abbassi
Sehr professionell; die digitale Aufbereitung erweckt jede Immobilie zum Leben. Absolute Empfehlung.
Petr Ondriskovic
True professional with international reach – würde jederzeit wieder zusammenarbeiten.
Holger Seehaus
Vollste Zufriedenheit von Kontakt bis Besichtigung – zügig, freundlich und professionell.
Richard Hohenstatt
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Florian Vogl
Kompetent, zuverlässig und sehr schnell – Vermittlung zum Wunschpreis inklusive unkomplizierter Vertragsgestaltung.
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Ohne Einschränkung zu empfehlen – hervorragend vernetzt, hochprofessionell und zielorientiert.
Olli
Von Anfang bis Ende seriös, kompetent und freundlich. Jederzeit wieder.
Florian Solf
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Florian Solf
Wohnungsvermittlung in Willmering – stets freundlich und unterstützend.
Gabriele Thaler
Motiviert, fachkundig und verhandlungssicher; auf positives Ergebnis für alle orientiert.
Ralf Lindinger
Sehr professionell, kompetent, zuverlässig und sympathisch – zu jeder Zeit bestens betreut.
Davidei
Top-Ansprechpartner für Vermarktung oder Suche – immer freundlich und mit offenem Ohr.
Katrin Bernat
Nimmt Suchaufträge gewissenhaft mit einer Prise Humor an – erfrischender Austausch über Monate.
Martin Konicar
Sehr professionelle Betreuung; die Zusammenarbeit mit Herrn Nirschl funktioniert immer super.
Alfons Weber
Tolle Zusammenarbeit, sehr motiviert – schnelle und komplikationslose Vermarktung.
Rosalie Kollmer
Top Beratung von Herrn Nirschl – Ideen werden individuell und zielgerichtet umgesetzt.
Pflegedienst Waldthurn
Sehr gute Zusammenarbeit – freundlich, kompetent und hilfsbereit in allen Fragen.
Adrian Kulisch
Junger, motivierter Makler; zuverlässig, professionell und immer das Maximum für den Kunden.
Gabriele Thaler
Motiviert, fachkundig und verhandlungssicher; auf positives Ergebnis für alle orientiert.
Ralf Lindinger
Sehr professionell, kompetent, zuverlässig und sympathisch – zu jeder Zeit bestens betreut.
Davidei
Top-Ansprechpartner für Vermarktung oder Suche – immer freundlich und mit offenem Ohr.
Katrin Bernat
Nimmt Suchaufträge gewissenhaft mit einer Prise Humor an – erfrischender Austausch über Monate.
Martin Konicar
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Junger, motivierter Makler; zuverlässig, professionell und immer das Maximum für den Kunden.
Christian Brinkmann
Sehr netter Makler; schnelle Vermittlung – wir waren hoch zufrieden. Empfehlung!
alois müller
In Rekordzeit ein wunderschönes Eigenheim gefunden. Danke!
Michael Schmitt
Vielen Dank für die Vermittlung in Regensburg – absolut empfehlenswert!
Máté Návay
Sehr hilfreiches, super flexibles Team – wir sind sehr zufrieden.
Herm I
Sehr professionelle und vor allem unkomplizierte Abwicklung.
Martin von Preysing
Auftrag schnell und professionell abgewickelt. Vielen Dank für die Hilfe.
Martin Altevogt
Sehr kompetenter und zuverlässiger Berater – freundlich und hilfsbereit.
Manuel Korner
Rundum-sorglos bei der Vermarktung einer Immobilie – top Zusammenarbeit.
Claudia W.
Alles tipptopp gelaufen – 100 % empfehlenswert. Danke, Daniel!
Christian Brinkmann
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