Immobilienmakler Regensburg
Ohne Aufwand & Stress verkaufen
Ihr Makler in Regensburg – vom Marktwert bis zum Notartermin. Kostenlose Hausbewertung, Energieausweis inklusive. Keine Vorkosten.
Verkäufe
Ø Dauer
Bewertung
Ihr Vorteil beim Hausverkauf in Regensburg
Was Sie konkret von uns bekommen
Energieausweis kostenlos
Gesetzlich Pflicht, Wert 479 €. Wir erstellen den Verbrauchs- oder Bedarfsausweis für Ihr Haus in Regensburg – ohne Zusatzkosten.
Regensburger Marktkenntnis
Wir kennen die Preisunterschiede zwischen Altstadt, Stadtamhof, Kumpfmühl, Burgweinting, Harting und dem gesamten Landkreis – täglich aktualisiert.
Nur bonitätsgeprüfte Käufer
Jeder Interessent legt vor der Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank vor. Keine geplatzten Verkäufe, keine Zeitverschwendung.
Ablauf – 5 Schritte
So verkaufen SieIhr Haus in Regensburg erfolgreich
Ein strukturierter Ablauf – keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Kostenlose Hausbewertung vor Ort
Wir besichtigen Ihr Haus in Regensburg persönlich, prüfen Zustand, Lage und Ausstattung und ermitteln den realistischen Marktwert auf Basis tatsächlich erzielter Verkaufspreise aus Ihrem Stadtteil.
Unterlagen komplett machen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Sanierungsnachweise – wir holen fehlende Dokumente beim Bauamt, Architekten und Grundbuchamt ein. Den Energieausweis erstellen wir kostenlos.
Professionelle Vermarktung
Hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen und Grundrisse. Das Haus wird auf ImmoScout24, Immowelt, über Social Media und gezielt an unsere bonitätsgeprüfte Käuferliste ausgespielt.
Besichtigungen mit geprüften Käufern
Jeder Interessent legt vor der Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung seiner Bank vor. Keine Besichtigungstouristen, keine geplatzten Verkäufe – nur echte Kaufinteressenten.
Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin
Wir führen die Preisverhandlung, koordinieren den Notar und begleiten Sie bis zur Kaufpreiszahlung. Sie müssen sich um nichts kümmern – wir steuern den gesamten Prozess.
Marktwert
Was ist Ihr Hausin Regensburg wert?
Der Preis hängt von vier Faktoren ab. Online-Rechner erfassen nur einen davon.
Lage in Regensburg
Zwischen Altstadt, Stadtamhof und Kumpfmühl einerseits und Harting oder Burgweinting andererseits liegen oft 1.200–1.500 €/m² Unterschied. Auch Donau-Nähe, ruhige Seitenstraßen und Uni-Anbindung wirken stark preisbildend.
Zustand und Sanierungsstand
Ein modernisiertes Haus mit neuer Heizung, gedämmtem Dach und neuen Fenstern erzielt deutlich mehr als ein Haus im Originalzustand der 70er. Käufer rechnen Sanierungskosten direkt vom Kaufpreis ab.
Energieeffizienz
Der Energieausweis ist seit 2014 Pflicht – und bei Käufern in Regensburg ein entscheidender Faktor. Der Sprung von Klasse F auf B kann bei einem Einfamilienhaus 50.000 € Unterschied im Verkaufspreis bedeuten.
Nachfrage in Regensburg
Universität, BMW, Continental, Infineon, Krankenhäuser und der Zuzug aus München halten die Nachfrage stabil hoch. Besonders gefragt: Einfamilienhäuser im Speckgürtel und Stadthäuser in Innenstadtnähe.
Orientierung – Regensburger Stadtteile
Häuser in Regensburg erzielen je nach Lage, Baujahr und Zustand sehr unterschiedliche Preise pro Quadratmeter. Teuerste Lagen sind typischerweise die Altstadt, Stadtamhof, Kumpfmühl und der Galgenberg. Im mittleren Segment bewegen sich Steinweg, Reinhausen und das Westenviertel. Günstiger ist es in Burgweinting, Harting und Weichs – sowie im Landkreis (Neutraubling, Lappersdorf, Regenstauf). Eine seriöse Bewertung ersetzt keinen Marktpreis-Rechner – sie basiert auf realen Vergleichsverkäufen aus Ihrer Straße.
Verkaufsdauer
Wie lange dauertein Hausverkauf in Regensburg?
Realistische Einschätzung
Bei marktgerechtem Preis: 5 bis 8 Wochen
Vom Vermarktungsstart bis zum unterschriebenen Kaufvertrag. Bis zur Kaufpreiszahlung kommen typischerweise weitere 6–10 Wochen dazu (Finanzierungsprüfung der Bank, Notar, Eintragung im Grundbuch).
Einflussfaktoren auf die Verkaufsdauer
Preisstrategie
Ein realistischer Startpreis verkürzt die Dauer drastisch. Überteuerte Häuser bleiben 6+ Monate auf dem Markt.
Qualität des Exposés
Hochwertige Fotos und ein professionelles Exposé verdoppeln die Anfragen in den ersten 14 Tagen.
Vollständige Unterlagen
Fehlende Dokumente bei Vermarktungsstart verlängern den Verkauf um 2–4 Wochen.
Zustand und Objektart
Modernisierte Einfamilienhäuser verkaufen schneller als sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser.
Jahreszeit
Frühjahr und Frühherbst sind traditionell besichtigungsstark, der Unterschied ist aber gering.
Lage in Regensburg
Altstadt- und Innenstadtlagen verkaufen in der Regel schneller als periphere Landkreis-Gemeinden.
Was Sie beim Haus verkaufen in Regensburg vermeiden müssen
Die 6 typischen Fehler
beim Hausverkauf
Fehler Nr. 1
Zu hoher Einstiegspreis
Ein überzogener Startpreis signalisiert Käufern: hier stimmt etwas nicht. Die Folge sind monatelange Inseratsdauer und Preisreduktionen, die den Erlös stärker drücken als ein realistischer Startpreis.
Fehler Nr. 2
Schwaches Exposé
Handyfotos bei schlechtem Licht, keine Grundrisse, generische Texte – in Regensburg, wo Käufer zwischen mehreren Angeboten vergleichen, entscheidet die Präsentation über den Preis.
Fehler Nr. 3
Keine Bonitätsprüfung
Ein Interessent ohne gesicherte Finanzierung kann Wochen kosten. Platzt die Finanzierung nach Wochen der Verhandlung, stehen Sie wieder am Anfang – und die Immobilie gilt intern als „Ladenhüter“.
Fehler Nr. 4
Energieausweis unterschätzt
Viele Verkäufer legen den Energieausweis erst auf Nachfrage vor. Das führt zu Misstrauen und Preisdrücken. Wer seine Energiekennzahlen offensiv kommuniziert, verkauft schneller und teurer.
Fehler Nr. 5
Ungeklärte Erbengemeinschaft
Erbengemeinschaften ohne einheitliche Vollmacht blockieren den Verkauf. Wer erst während der Verhandlung merkt, dass Miterben nicht mitziehen, verliert Käufer und Zeit. Das gehört vor den Vermarktungsstart geklärt.
Fehler Nr. 6
Verhandlung ohne Strategie
Käufer verhandeln professionell – Eigentümer oft emotional. Ohne klare Verhandlungsstrategie werden Preisnachlässe von 5–10 % verschenkt, die bei einem Haus in Regensburg schnell 30.000–80.000 € ausmachen.
Referenzen
Bereits verkaufteHäuser in Regensburg
Auszug aus unseren jüngsten Vermittlungen – Details auf Wunsch im persönlichen Gespräch.
Regensburg-Burgweinting
Einfamilienhaus, 148 m², Baujahr 2001
5 Wochen
Verkauf über Markterwartung
Familienhaus mit kleinem Garten. Besonderheit: energetisch solide, aber Bad aus Originalbauzeit. Durch gezielte Ansprache von Familien aus unserer Käuferliste innerhalb von fünf Wochen verkauft.
Regensburg-Kumpfmühl
Doppelhaushälfte, 132 m², Baujahr 1968, saniert
4 Wochen
Mehrere Gebote
Beliebter Stadtteil mit hoher Nachfrage. Nach professioneller Inszenierung und Home Staging gingen in der ersten Woche drei konkrete Angebote ein – Zuschlag deutlich über Angebotspreis.
Regensburg-Harting
Einfamilienhaus, 162 m², Baujahr 1985
7 Wochen
Verkauf zum Zielpreis
Großes Grundstück, sanierungsbedürftige Substanz. Über die Käuferliste gezielt an eine sanierungsaffine Familie vermittelt, die den Wert des Grundstücks erkannt hat.
Lappersdorf (Landkreis)
Mehrfamilienhaus, 3 Wohneinheiten
6 Wochen
Verkauf an Kapitalanleger
Voll vermietetes Objekt aus dem Speckgürtel. Vermarktung über unser Kapitalanleger-Netzwerk aus München und Regensburg – Verkauf zum kalkulierten Multiplikator, ohne Mieter zu belasten.
Makler vs. Privatverkauf
Warum ein Maklerbeim Hausverkauf sinnvoll ist
Objektiv betrachtet: Ein professioneller Verkauf bringt in Regensburg in der Regel mehr, als er kostet.
Präzise Preisfindung mit Regensburger Marktdaten
Wir arbeiten mit tatsächlich erzielten Verkaufspreisen aus Ihrem Stadtteil – nicht mit Portalen oder Online-Rechnern. Das ist der Unterschied zwischen „auf dem Markt bleiben“ und „zum Spitzenpreis verkaufen“.
Geprüfte Käufer statt Besichtigungstourismus
Unsere Käuferliste umfasst über 480 bonitätsgeprüfte Interessenten, die gezielt in Regensburg suchen. Das reduziert Besichtigungen um bis zu 70 % und beschleunigt den Verkauf erheblich.
Rechtssichere Abwicklung
Kaufvertrag, Notarkoordination, Auflassung, Lastenfreistellung – wir kennen die typischen Fallstricke bei Häusern aus unterschiedlichen Baujahren und schützen Sie vor teuren Fehlern.
Verhandlung im Ihrem Interesse
Wir verhandeln mit dem emotionalen Abstand, den Eigentümer bei ihrem eigenen Haus kaum haben können. Das schlägt sich messbar im Endpreis nieder.
Fazit: Studien zeigen, dass über einen Makler verkaufte Häuser im Schnitt 6–12 % mehr erzielen als privat verkaufte – bei gleicher Lage und Zustand. Bei einem Haus in Regensburg mit 600.000 € Verkehrswert sind das 36.000–72.000 € Mehrerlös. Die Provision liegt deutlich darunter.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Regensburg –die wichtigsten Antworten
Kostenlose Hausbewertung Regensburg
Was ist Ihr Hausin Regensburg wert?
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose, unverbindliche Hausbewertung an. Ein erfahrener Makler besichtigt Ihr Haus, prüft die Unterlagen und ermittelt den realistischen Marktwert – auf Basis tatsächlich erzielter Verkaufspreise aus Ihrem Stadtteil. Energieausweis im Wert von 479 € inklusive. Keine Vorkosten, keine Verpflichtung.