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Kostenlose Immobilienbewertung Cham: Matador Immobilien ermittelt den Verkehrswert Ihrer Immobilie (Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück) kostenlos, unverbindlich und vor Ort. Wir bewerten mit Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren nach ImmoWertV, mit verfügbaren Vergleichsverkäufen aus Ihrer Umgebung und den örtlichen Bodenrichtwerten. Aktiv in der Stadt Cham und im Landkreis, unter anderem in Chammünster, Altenmarkt, Vilzing, Roding, Furth im Wald, Bad Kötzting, Waldmünchen, Chamerau und Zandt. 5,0 von 5 Sternen aus über 129 ProvenExpert- und Google-Bewertungen.
5,0 Sterne aus 129+ ProvenExpert- & Google-Bewertungen
Immobilienbewertung in Cham kostenlos und unverbindlich
Bewertung vor Ort statt Online-Schätzer
Wir kommen persönlich vorbei und berücksichtigen verfügbare Vergleichsverkäufe aus Ihrer Umgebung. So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.
Verkehrswert von geprüften Profis
PMA®-geprüfte Immobilienbewerter mit regionaler Marktpraxis, nach Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV.
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Keine Vorkosten, keine Verkaufspflicht. Sie erhalten eine ehrliche Werteinschätzung mit Preisspanne und entscheiden selbst, wie es weitergeht.
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Den richtigen Wert kennenund sicher entscheiden
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Unterschiedliche Objektarten, Zustände und Preissegmente schaffen eine breite Basis für die Marktwerteinschätzung.
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geprüfter Immobilienbewerter
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Persönlich vor Ort, PMA®-geprüft und ohne pauschale Ferndiagnose. Damit Sie wissen, worauf Ihre Entscheidung beruht.
Verkehrswert verstehen
Was ist meine Immobiliein Cham wert?
Der Verkehrswert (Marktwert nach § 194 BauGB) ist der Preis, der aktuell am Markt erzielbar wäre. Er hängt von vier Faktoren ab. Online-Rechner erfassen meist nur einen davon.
6
Lagefaktoren im Blick
Lage & Mikrolage
Ob Zentrum, Chammünster, Altenmarkt, Vilzing oder eine Gemeinde im Landkreis: Erreichbarkeit, Umfeld, Grundstück und die konkrete Straße beeinflussen, welche Käufergruppe sich angesprochen fühlt.
4
Kernbereiche am Gebäude
Zustand & Baujahr
Dach, Fenster, Leitungen und Heizung prägen den Wert stärker als das Baujahr allein. Modernisierungen werden deshalb einzeln betrachtet und nicht pauschal geschätzt.
6
Ausstattungsmerkmale
Ausstattung & Energieeffizienz
Energieklasse, Heizungsart, Bäder, Balkon, Garten und Stellplätze verändern den Nutzen für Interessenten. Entscheidend ist, wie die Ausstattung zum Objekttyp und zur Nachfrage passt.
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aktuelle Marktsignale
Marktlage & Nachfrage
Zinsniveau, verfügbares Angebot und Käuferverhalten bestimmen mit, welcher Preis aktuell realistisch ist. Wir ordnen diese Signale für Ihren Objekttyp und Ihre Lage ein.
Unterm Strich
Vier Faktoren, eine belastbare Zahl. Wir bewerten Ihre Immobilie in Cham kostenlos und ehrlich.
PMA®-geprüfte Bewertung
Reale Vergleichsdaten statt Online-Schätzer
Kostenlos und unverbindlich
Bewertungsverfahren
So wird der Verkehrswertfachlich korrekt ermittelt
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei Verfahren. Welches das richtige ist, hängt von Ihrer Immobilie ab. In der Praxis kombinieren wir sie.
Vergleichswertverfahren
Geeignet für: Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Grundstücke
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Verfügbare Vergleichsverkäufe und Bodenrichtwerte helfen, Ihre Lage in Cham sachlich einzuordnen.
Ertragswertverfahren
Geeignet für: Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Kapitalanlagen
Hier stehen nachhaltiger Ertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und Bodenwert im Mittelpunkt. Das Verfahren zeigt, wie ein Kapitalanleger die Immobilie wirtschaftlich beurteilt.
Sachwertverfahren
Geeignet für: Individuelle Gebäude und Immobilien mit wenigen Vergleichsdaten
Der Sachwert verbindet Bodenwert und Gebäudewert unter Berücksichtigung von Alter und Zustand. Er dient häufig dazu, andere Ergebnisse fachlich zu plausibilisieren.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus oder eine Kapitalanlage? Mehr dazu unter Immobilie verkaufen in Cham.
Lokale Einordnung
Immobilienwerte inCham richtig einordnen
Pauschale Quadratmeterpreise greifen zu kurz. Stadtlage, Gemeinde, Grundstück, Zustand und Käufergruppe müssen gemeinsam betrachtet werden.
Stadt & Ortsteile
Mikrolage entscheidet
Straße, Umfeld, Grundstück und Zustand gemeinsam bewerten
Landkreis Cham
Eigene Teilmärkte
Nachfrage und Preisniveau unterscheiden sich je Gemeinde
Stadt Cham
ZentrumChammünsterAltenmarktVilzingWindischbergerdorf
Kurze Wege zu Schulen, Klinikum und Einkauf prägen die Nachfrage. Entscheidend bleibt die konkrete Straße und der Zustand der Immobilie.
Städte im Landkreis
RodingBad KötztingFurth im WaldWaldmünchen
Eigene Infrastruktur und unterschiedliche Käufergruppen führen zu eigenständigen Teilmärkten, die nicht pauschal mit der Kreisstadt verglichen werden sollten.
Gemeinden im Umland
ChamerauRundingTraitschingZandtWillmeringMiltach
Grundstück, Anbindung und Versorgung beeinflussen die Nachfrage. Familien bewerten diese Faktoren oft anders als Kapitalanleger oder Ferienkäufer.
Die konkrete Mikrolage
StraßeUmfeldAusrichtungGrundstückErschließung
Auch innerhalb desselben Orts können sich Immobilien deutlich unterscheiden. Deshalb ist die Besichtigung vor Ort der wichtigste Schritt zu einer belastbaren Einschätzung.
Eine erste Marktübersicht kann Orientierung geben, ersetzt aber keine Bewertung der konkreten Immobilie. Wir verbinden die Besichtigung vor Ort mit verfügbaren Vergleichsverkäufen, Bodenrichtwerten und der aktuellen Nachfrage.
Ablauf, 4 Schritte
So läuft Ihre kostenloseImmobilienbewertung ab
Vom Formular bis zur fundierten Werteinschätzung, transparent und ohne Vorkosten.
1
Eckdaten senden, dauert nur 2 Minuten
Immobilientyp, Lage und Eckdaten über das Formular übermitteln. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag, telefonisch oder per E-Mail, wie Sie möchten.
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Besichtigung vor Ort
Wir nehmen uns 60–90 Minuten Zeit für Ihre Immobilie: Lage, Zustand, Ausstattung, Besonderheiten und Unterlagen. Fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug oder Flurkarte beschaffen wir für Sie.
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Marktwert-Analyse
Wir werten verfügbare Vergleichsverkäufe aus Ihrer Umgebung, die Bodenrichtwerte und die aktuelle Nachfrage aus, nach Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren gemäß ImmoWertV.
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Ergebnis & persönliche Beratung
Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung mit realistischer Preisspanne und einer Empfehlung zur Preisstrategie, persönlich besprochen und ohne jede Verpflichtung. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden allein Sie.
Alexander Nirschl & Christian Billharz
Geschäftsführer von Matador Immobilien
Vertrauen
5,0 Sterne aus 129 Bewertungenauf ProvenExpert und Google
Hinter jeder Bewertung steht ein persönlicher Ansprechpartner aus der Region. Unser Team verbindet die Besichtigung vor Ort mit geprüften Verfahren und aktueller Marktpraxis. Mehr über unsere Arbeit: Ihr Immobilienmakler in Cham.
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Verkaufsvolumen
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5,0★-Bewertungen
Google Bewertungen
Über 100 zufriedene Kunden
Lesen Sie, was unsere Kunden über ihre Erfahrungen mit Matador Immobilien berichten.
S
Schröder Moni
vor 6 Monaten
Absolut zufrieden – professioneller, transparenter und reibungsloser Wohnungsverkauf durch Herrn Nachreiner und Team.
A
Adina Augustin
vor 2 Wochen
Sehr professionelle Betreuung; die Zusammenarbeit mit Herrn Nirschl funktioniert immer super. Vielen Dank!
J
Janett Kutz
vor 3 Monaten
Alexander Nirschl ist kompetent, höflich und hilfsbereit – die Zusammenarbeit war reibungslos. Gern wieder.
P
Paul Bratke
vor 6 Monaten
Matador klar zu empfehlen. Danke an Daniel Nachreiner für die tolle Betreuung und den reibungslosen Hausverkauf.
C
Christa Katzdobler
vor 5 Monaten
Absolute Empfehlung: sehr professionell, hilfsbereit und freundlich – von Anfang an begeistert.
J
Jana Treeck
vor 3 Monaten
Präzise Bewertung, perfekte Präsentation und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Begeistert!
C
Christine Habermann
vor 5 Monaten
Beim Eigenheimkauf stets schnelle Antworten von Herrn Nachreiner. Vielen Dank für die Unterstützung!
A
Amin M
vor 1 Woche
Sehr zufrieden – alles wurde schnell und zuverlässig erledigt. Herzlichen Dank für die tolle Zusammenarbeit.
J
Johanna Weiß
vor 4 Monaten
Sehr zufrieden; würde mich jederzeit wieder an Matador wenden. Herr Nirschl ist engagiert und zuverlässig.
S
Schröder Moni
vor 6 Monaten
Absolut zufrieden – professioneller, transparenter und reibungsloser Wohnungsverkauf durch Herrn Nachreiner und Team.
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Adina Augustin
vor 2 Wochen
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Janett Kutz
vor 3 Monaten
Alexander Nirschl ist kompetent, höflich und hilfsbereit – die Zusammenarbeit war reibungslos. Gern wieder.
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Paul Bratke
vor 6 Monaten
Matador klar zu empfehlen. Danke an Daniel Nachreiner für die tolle Betreuung und den reibungslosen Hausverkauf.
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Christa Katzdobler
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Christine Habermann
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vor 1 Woche
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Johanna Weiß
vor 4 Monaten
Sehr zufrieden; würde mich jederzeit wieder an Matador wenden. Herr Nirschl ist engagiert und zuverlässig.
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Schröder Moni
vor 6 Monaten
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Adina Augustin
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Janett Kutz
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Paul Bratke
vor 6 Monaten
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Christa Katzdobler
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Christine Habermann
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Amin M
vor 1 Woche
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Johanna Weiß
vor 4 Monaten
Sehr zufrieden; würde mich jederzeit wieder an Matador wenden. Herr Nirschl ist engagiert und zuverlässig.
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Peter Amberger
vor 4 Wochen
Alles gut geklappt – jederzeit weiterzuempfehlen. Danke an Daniel Schröder; waren immer für uns da.
B
Beate Eckl
vor 9 Monaten
Vielen Dank für die Geschwindigkeit und reibungslose Abwicklung des Verkaufs. Klare Empfehlung!
M
Max Kammel
vor 9 Monaten
Perfekt organisierte Vermittlung durch Herrn Nirschl – professionell, zuverlässig und stets erreichbar.
L
Lori
vor 1 Woche
Sehr zufrieden: professionell, kompetent und zuverlässig.
W
Wilfried Streck
vor 1 Jahr
Freundliche und sehr professionelle Zusammenarbeit – Wohnung schnell und reibungslos verkauft.
H
Heiner Krier
vor 1 Jahr
Hervorragende, angenehme Zusammenarbeit – sehr freundlich, kompetent und engagiert.
J
Johannes Aschenbrenner
vor 1 Jahr
Perfekter Ablauf beim Kauf eines Mehrfamilienhauses – höchst kompetentes und freundliches Team.
B
Bastian Gogeißl
vor 1 Jahr
Freundlich, schnell und zuverlässig – besonders beeindruckt von der exzellenten Marktkenntnis.
K
Kuschel Hase
vor 1 Jahr
Nur positive Zusammenarbeit: kompetent, freundlich, hilfsbereit und ehrlich – wir fühlten uns sehr gut aufgehoben.
P
Peter Amberger
vor 4 Wochen
Alles gut geklappt – jederzeit weiterzuempfehlen. Danke an Daniel Schröder; waren immer für uns da.
B
Beate Eckl
vor 9 Monaten
Vielen Dank für die Geschwindigkeit und reibungslose Abwicklung des Verkaufs. Klare Empfehlung!
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Max Kammel
vor 9 Monaten
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Lori
vor 1 Woche
Sehr zufrieden: professionell, kompetent und zuverlässig.
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Wilfried Streck
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Freundliche und sehr professionelle Zusammenarbeit – Wohnung schnell und reibungslos verkauft.
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Heiner Krier
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Johannes Aschenbrenner
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Bastian Gogeißl
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Freundlich, schnell und zuverlässig – besonders beeindruckt von der exzellenten Marktkenntnis.
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Peter Amberger
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Beate Eckl
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Max Kammel
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Wilfried Streck
vor 1 Jahr
Freundliche und sehr professionelle Zusammenarbeit – Wohnung schnell und reibungslos verkauft.
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Heiner Krier
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Hervorragende, angenehme Zusammenarbeit – sehr freundlich, kompetent und engagiert.
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Johannes Aschenbrenner
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Perfekter Ablauf beim Kauf eines Mehrfamilienhauses – höchst kompetentes und freundliches Team.
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Bastian Gogeißl
vor 1 Jahr
Freundlich, schnell und zuverlässig – besonders beeindruckt von der exzellenten Marktkenntnis.
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Kuschel Hase
vor 1 Jahr
Nur positive Zusammenarbeit: kompetent, freundlich, hilfsbereit und ehrlich – wir fühlten uns sehr gut aufgehoben.
S
Sabine Ohlwein
vor 1 Jahr
Vielen Dank für die außerordentlichen Bemühungen beim Hausverkauf.
A
Antonia
vor 1 Jahr
Absolut empfehlenswertes Team – von Besichtigungen bis zum Notartermin alles top organisiert.
F
F Z
vor 2 Jahren
Trotz schwieriger Lage nicht aufgegeben – sehr professionell und freundlich. Klare Weiterempfehlung.
H
Hansi Altmann
vor 1 Jahr
Schnelle, sympathische Kontaktaufnahme; kompetent und offen bei allen Fragen zum Verkauf.
U
Ulrich Norbert
vor 4 Jahren
Stets gut aufgehoben; Interessen von Käufer und Verkäufer perfekt ausbalanciert – Beratung & Termine top.
C
Christiane H
vor 1 Jahr
Sehr freundlich, kompetent und hilfsbereit – Herr Nachreiner stand uns mit Rat und Tat zur Seite.
S
Simone Blass
vor 3 Jahren
Außergewöhnlicher Glücksfall – reibungslos, ehrlich beraten und begleitet. Dank Matador bestens aufgehoben.
P
Peter Horvath
vor 5 Tagen
Super schnelle Vermittlung und sehr freundlich.
M
Marius Fleck
vor 1 Jahr
Super Zusammenarbeit – Herr Nirschl kümmert sich schnell und gewissenhaft.
S
Sabine Ohlwein
vor 1 Jahr
Vielen Dank für die außerordentlichen Bemühungen beim Hausverkauf.
A
Antonia
vor 1 Jahr
Absolut empfehlenswertes Team – von Besichtigungen bis zum Notartermin alles top organisiert.
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F Z
vor 2 Jahren
Trotz schwieriger Lage nicht aufgegeben – sehr professionell und freundlich. Klare Weiterempfehlung.
H
Hansi Altmann
vor 1 Jahr
Schnelle, sympathische Kontaktaufnahme; kompetent und offen bei allen Fragen zum Verkauf.
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Ulrich Norbert
vor 4 Jahren
Stets gut aufgehoben; Interessen von Käufer und Verkäufer perfekt ausbalanciert – Beratung & Termine top.
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Christiane H
vor 1 Jahr
Sehr freundlich, kompetent und hilfsbereit – Herr Nachreiner stand uns mit Rat und Tat zur Seite.
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Simone Blass
vor 3 Jahren
Außergewöhnlicher Glücksfall – reibungslos, ehrlich beraten und begleitet. Dank Matador bestens aufgehoben.
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Peter Horvath
vor 5 Tagen
Super schnelle Vermittlung und sehr freundlich.
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Marius Fleck
vor 1 Jahr
Super Zusammenarbeit – Herr Nirschl kümmert sich schnell und gewissenhaft.
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Sabine Ohlwein
vor 1 Jahr
Vielen Dank für die außerordentlichen Bemühungen beim Hausverkauf.
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Antonia
vor 1 Jahr
Absolut empfehlenswertes Team – von Besichtigungen bis zum Notartermin alles top organisiert.
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F Z
vor 2 Jahren
Trotz schwieriger Lage nicht aufgegeben – sehr professionell und freundlich. Klare Weiterempfehlung.
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Hansi Altmann
vor 1 Jahr
Schnelle, sympathische Kontaktaufnahme; kompetent und offen bei allen Fragen zum Verkauf.
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Ulrich Norbert
vor 4 Jahren
Stets gut aufgehoben; Interessen von Käufer und Verkäufer perfekt ausbalanciert – Beratung & Termine top.
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Christiane H
vor 1 Jahr
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Simone Blass
vor 3 Jahren
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Peter Horvath
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Super schnelle Vermittlung und sehr freundlich.
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Marius Fleck
vor 1 Jahr
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B
Brigitte
vor 1 Jahr
Sehr gute Beratung: schnell, professionell, zuverlässig und menschlich. Vielen Dank!
A
Ali Abbassi
vor 4 Jahren
Sehr professionell; die digitale Aufbereitung erweckt jede Immobilie zum Leben. Absolute Empfehlung.
P
Petr Ondriskovic
vor 8 Monaten
True professional with international reach – würde jederzeit wieder zusammenarbeiten.
H
Holger Seehaus
vor 2 Jahren
Vollste Zufriedenheit von Kontakt bis Besichtigung – zügig, freundlich und professionell.
R
Richard Hohenstatt
vor 1 Monat
Schnell, unkompliziert und zuverlässig. Danke!
F
Florian Vogl
vor 3 Jahren
Kompetent, zuverlässig und sehr schnell – Vermittlung zum Wunschpreis inklusive unkomplizierter Vertragsgestaltung.
S
Serva Pflegeservice
vor 2 Jahren
Ohne Einschränkung zu empfehlen – hervorragend vernetzt, hochprofessionell und zielorientiert.
O
Olli
vor 4 Jahren
Von Anfang bis Ende seriös, kompetent und freundlich. Jederzeit wieder.
F
Florian Solf
vor 2 Jahren
Wohnungsvermittlung in Willmering – stets freundlich und unterstützend.
B
Brigitte
vor 1 Jahr
Sehr gute Beratung: schnell, professionell, zuverlässig und menschlich. Vielen Dank!
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Ali Abbassi
vor 4 Jahren
Sehr professionell; die digitale Aufbereitung erweckt jede Immobilie zum Leben. Absolute Empfehlung.
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Petr Ondriskovic
vor 8 Monaten
True professional with international reach – würde jederzeit wieder zusammenarbeiten.
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Holger Seehaus
vor 2 Jahren
Vollste Zufriedenheit von Kontakt bis Besichtigung – zügig, freundlich und professionell.
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Richard Hohenstatt
vor 1 Monat
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Florian Vogl
vor 3 Jahren
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Serva Pflegeservice
vor 2 Jahren
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Olli
vor 4 Jahren
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Florian Solf
vor 2 Jahren
Wohnungsvermittlung in Willmering – stets freundlich und unterstützend.
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Brigitte
vor 1 Jahr
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Ali Abbassi
vor 4 Jahren
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Petr Ondriskovic
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True professional with international reach – würde jederzeit wieder zusammenarbeiten.
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Holger Seehaus
vor 2 Jahren
Vollste Zufriedenheit von Kontakt bis Besichtigung – zügig, freundlich und professionell.
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Richard Hohenstatt
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Florian Vogl
vor 3 Jahren
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Serva Pflegeservice
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Ohne Einschränkung zu empfehlen – hervorragend vernetzt, hochprofessionell und zielorientiert.
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Olli
vor 4 Jahren
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Florian Solf
vor 2 Jahren
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G
Gabriele Thaler
vor 2 Jahren
Motiviert, fachkundig und verhandlungssicher; auf positives Ergebnis für alle orientiert.
R
Ralf Lindinger
vor 2 Jahren
Sehr professionell, kompetent, zuverlässig und sympathisch – zu jeder Zeit bestens betreut.
D
Davidei
vor 3 Jahren
Top-Ansprechpartner für Vermarktung oder Suche – immer freundlich und mit offenem Ohr.
K
Katrin Bernat
vor 4 Jahren
Nimmt Suchaufträge gewissenhaft mit einer Prise Humor an – erfrischender Austausch über Monate.
M
Martin Konicar
vor 2 Jahren
Sehr professionelle Betreuung; die Zusammenarbeit mit Herrn Nirschl funktioniert immer super.
A
Alfons Weber
vor 4 Jahren
Tolle Zusammenarbeit, sehr motiviert – schnelle und komplikationslose Vermarktung.
R
Rosalie Kollmer
vor 2 Jahren
Top Beratung von Herrn Nirschl – Ideen werden individuell und zielgerichtet umgesetzt.
P
Pflegedienst Waldthurn
vor 2 Jahren
Sehr gute Zusammenarbeit – freundlich, kompetent und hilfsbereit in allen Fragen.
A
Adrian Kulisch
vor 4 Jahren
Junger, motivierter Makler; zuverlässig, professionell und immer das Maximum für den Kunden.
G
Gabriele Thaler
vor 2 Jahren
Motiviert, fachkundig und verhandlungssicher; auf positives Ergebnis für alle orientiert.
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Ralf Lindinger
vor 2 Jahren
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Davidei
vor 3 Jahren
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Katrin Bernat
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C
Christian Brinkmann
vor 2 Jahren
Sehr netter Makler; schnelle Vermittlung – wir waren hoch zufrieden. Empfehlung!
A
alois müller
vor 2 Jahren
In Rekordzeit ein wunderschönes Eigenheim gefunden. Danke!
M
Michael Schmitt
vor 1 Jahr
Vielen Dank für die Vermittlung in Regensburg – absolut empfehlenswert!
M
Máté Návay
vor 1 Jahr
Sehr hilfreiches, super flexibles Team – wir sind sehr zufrieden.
H
Herm I
vor 6 Monaten
Sehr professionelle und vor allem unkomplizierte Abwicklung.
M
Martin von Preysing
vor 2 Jahren
Auftrag schnell und professionell abgewickelt. Vielen Dank für die Hilfe.
M
Martin Altevogt
vor 1 Jahr
Sehr kompetenter und zuverlässiger Berater – freundlich und hilfsbereit.
M
Manuel Korner
vor 4 Jahren
Rundum-sorglos bei der Vermarktung einer Immobilie – top Zusammenarbeit.
C
Claudia W.
vor 1 Jahr
Alles tipptopp gelaufen – 100 % empfehlenswert. Danke, Daniel!
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Christian Brinkmann
vor 2 Jahren
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vor 2 Jahren
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Michael Schmitt
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Máté Návay
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Martin von Preysing
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Martin Altevogt
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Manuel Korner
vor 4 Jahren
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Christian Brinkmann
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