Witwenrente und Immobilie: Was wird angerechnet?

Müssen Sie nach dem Tod Ihres Partners das gemeinsame Haus verkaufen, damit die Witwenrente nicht gekürzt wird? Nein. Der Besitz einer Immobilie zählt bei der gesetzlichen Witwen- oder Witwerrente nicht als Einkommen. Wenn Sie selbst darin wohnen, entsteht daraus kein anrechenbares Mieteinkommen. Anders kann es bei einer Vermietung oder einem steuerpflichtigen Gewinn aus einem Verkauf aussehen. Welche Regel für Sie gilt und welche Zahlen Sie vor einer Entscheidung brauchen, erfahren Sie hier.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Selbst bewohnen: Das Haus oder die Wohnung als Vermögensgegenstand wird nicht auf die Hinterbliebenenrente angerechnet.
• Vermieten: Nach neuem Recht können Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung berücksichtigt werden. Bei Anwendung des alten Rechts bleiben solche Vermögenseinkünfte grundsätzlich außer Betracht.
• Verkaufen: Der Verkaufserlös selbst ist kein Einkommen. Ein steuerpflichtiger Veräußerungsgewinn kann nach neuem Recht aber die Rente beeinflussen.
• Sterbevierteljahr: In den drei Kalendermonaten nach dem Sterbemonat wird eigenes Einkommen nicht angerechnet.

Wird ein selbst genutztes Haus auf die Witwenrente angerechnet?

Nein. Die Rentenversicherung unterscheidet zwischen dem Vermögen und den Einkünften, die daraus entstehen. Wenn Sie das Haus selbst bewohnen, erhalten Sie daraus keine Miete. Allein weil Sie Eigentümerin oder Eigentümer sind, wird die gesetzliche Witwen- oder Witwerrente daher nicht gekürzt.

Andere eigene Einkünfte können unabhängig vom Haus eine Rolle spielen, etwa Arbeitsentgelt oder eine eigene Altersrente. Für die tatsächliche Rentenhöhe betrachtet die Deutsche Rentenversicherung Ihre persönliche Einkommenssituation.

Was gilt im Sterbevierteljahr?

Das Sterbevierteljahr umfasst die drei Kalendermonate nach dem Sterbemonat. In dieser Zeit wird eigenes Einkommen nicht auf die Witwen- oder Witwerrente angerechnet. Das gilt auch, wenn bereits Mieteinnahmen vorhanden sind. Die Deutsche Rentenversicherung erläutert diese Übergangszeit.

Für die Frage, was aus dem Haus werden soll, gibt Ihnen das Zeit: Eine Vermietung oder ein Verkauf muss nicht überstürzt werden, um allein in diesen ersten Monaten eine Einkommensanrechnung zu vermeiden. Laufende Kosten und andere Fristen sollten Sie trotzdem im Blick behalten.

Werden Mieteinnahmen auf die Witwenrente angerechnet?

Das hängt zuerst davon ab, ob für Ihre Hinterbliebenenrente altes oder neues Recht gilt. Nach neuem Recht gehören Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zum möglichen anrechenbaren Vermögenseinkommen. Nach altem Recht werden solche Einkünfte grundsätzlich nicht berücksichtigt.

Altes oder neues Recht: Welche Regel gilt für Sie?

Altes Recht kann gelten, wenn der versicherte Ehepartner vor dem 1. Januar 2002 gestorben ist. Bei einem späteren Todesfall kann es ebenfalls gelten, wenn die Ehe vor dem 1. Januar 2002 geschlossen wurde und mindestens ein Ehepartner vor dem 2. Januar 1962 geboren ist. Die Deutsche Rentenversicherung erklärt die Übergangsregeln. Lassen Sie sich bestätigen, welche Regel in Ihrem Fall angewendet wird, bevor Sie mit einer bestimmten Rentenhöhe planen.

Wie wird eine mögliche Kürzung berechnet?

Nach neuem Recht wird nicht die gesamte eingehende Miete angesetzt. Ausgangspunkt sind die steuerlichen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, also vereinfacht die Einnahmen nach Abzug der steuerlich berücksichtigten Werbungskosten. Für die Einkommensanrechnung wird Vermögenseinkommen grundsätzlich um weitere 25 Prozent pauschal gekürzt (§ 18b SGB IV).

Dieser Betrag wird mit weiteren anrechenbaren Einkünften zusammengerechnet. Erst der Teil, der über dem persönlichen Freibetrag liegt, mindert die Hinterbliebenenrente zu 40 Prozent. Der Freibetrag beträgt vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2027 monatlich 1.122,53 Euro. Für jedes Kind, das grundsätzlich Anspruch auf eine Waisenrente hat, erhöht er sich um 238,11 Euro (aktuelle Werte der Deutschen Rentenversicherung).

Vereinfachtes Beispiel: Aus der Vermietung ergibt sich für das maßgebliche Kalenderjahr ein steuerlicher Überschuss von 19.200 Euro, rechnerisch 1.600 Euro im Monat. Weitere anrechenbare Einkünfte und ein zusätzlicher Freibetrag für Kinder bestehen nicht.

1. Nach dem pauschalen Abzug von 25 Prozent bleiben 1.200 Euro monatlich.
2. Das sind 77,47 Euro mehr als der Freibetrag von 1.122,53 Euro.
3. Davon werden 40 Prozent angerechnet. Die Witwen- oder Witwerrente sinkt in diesem Beispiel um 30,99 Euro im Monat.

Eine eigene Altersrente, Arbeitslohn oder andere Einkünfte können das Ergebnis deutlich verändern. Maßgeblich ist die Berechnung der Rentenversicherung für Ihren konkreten Fall.

Kürzt ein Immobilienverkauf die Witwenrente?

Der Kaufpreis, der Ihnen beim Verkauf zufließt, wird nicht als solcher auf die Rente angerechnet. Er ist zunächst Vermögen. Entscheidend kann stattdessen ein steuerpflichtiger Gewinn aus dem Verkauf sein: Nach neuem Recht können Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften als Vermögenseinkommen berücksichtigt werden (§ 18a SGB IV).

Ob ein solcher Gewinn entsteht, richtet sich nach dem Steuerrecht. Relevant ist insbesondere die Zehnjahresfrist zwischen Anschaffung und Verkauf; für selbst genutzte Immobilien gibt es Ausnahmen. Bei einer geerbten Immobilie wird für die Frist grundsätzlich die Anschaffung durch die verstorbene Person berücksichtigt. Die Einzelheiten erläutert unser Ratgeber zur Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.

Prüfen Sie die Steuerfrage vor dem Verkauf. Wird der Erlös anschließend angelegt, können später auch Zinsen oder andere Kapitalerträge entstehen. Der Verkaufserlös und die Einkünfte, die er später abwirft, sind getrennt zu betrachten.

Behalten, vermieten oder verkaufen: Was passt zu Ihrer Situation?

Die mögliche Rentenkürzung ist nur ein Teil der Entscheidung. Ebenso wichtig ist, ob das Haus zu Ihrem Alltag passt und welche finanziellen Aufgaben Sie künftig allein tragen möchten.

Selbst nutzen: Können und möchten Sie im Haus bleiben? Berücksichtigen Sie laufende Kosten, Gartenpflege, absehbare Reparaturen und die Frage, ob die Räume auch in einigen Jahren noch zu Ihnen passen.

Vermieten: Vergleichen Sie nicht nur die Kaltmiete mit der Witwenrente. Rechnen Sie auch nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, möglichen Leerstand, Verwaltung und die Steuerfolgen ein. Klären Sie zuvor, ob bei Ihrer Rente altes oder neues Recht gilt.

Verkaufen: Ermitteln Sie einen realistischen Marktwert und den Betrag, der nach offenen Darlehen und Verkaufskosten verbleiben könnte. Denken Sie auch an Ihren nächsten Wohnort und daran, wie Sie den Erlös verwenden möchten. Bei einer geerbten Wohnung zeigt unser Ratgeber zum Verkaufen oder Vermieten in Regensburg, wie sich beide Wege wirtschaftlich vergleichen lassen.

So gehen Sie Schritt für Schritt vor

1. Rentenrecht klären: Fragen Sie bei der Deutschen Rentenversicherung nach, ob für Sie altes oder neues Recht gilt und welche eigenen Einkünfte berücksichtigt werden.
2. Steuerfolgen prüfen: Besprechen Sie eine geplante Vermietung oder einen Verkauf mit Ihrer Steuerberatung, bevor Sie mit einer bestimmten Nettozahlung rechnen.
3. Immobilienwert und Kosten kennen: Lassen Sie den aktuellen Marktwert einschätzen und stellen Sie die laufenden Kosten sowie die möglichen Nettoerlöse der drei Wege gegenüber.

Beim dritten Schritt unterstützt Sie Matador Immobilien gern. Wir schätzen Ihre Immobilie in Cham, im Bayerischen Wald, in Regensburg und der Umgebung anhand ihres Zustands und des aktuellen Marktes ein. Damit haben Sie eine Grundlage für Ihre Entscheidung, ohne sich schon für einen Verkauf festzulegen. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch.

Stand: 18. Oktober 2026. Dieser Beitrag behandelt die gesetzliche Witwen- und Witwerrente. Er dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Renten- oder Steuerberatung.