Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Weitblick in Kolmberg bei Waffenbrunn

93494 Waffenbrunn / Kolmberg
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Weitblick in Kolmberg bei Waffenbrunn - Bild 1
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Kaufpreis
375.000 €
Wohnfläche
124.99 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3

Objektbeschreibung

Ab sofort steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kolmberg bei Waffenbrunn zum Verkauf! Mit seinem natürlichen Wohnkonzept, dem großzügigen Grundstück und dem offenen Blick in die umgebende Landschaft bietet es ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Der gemauerte Grundofen, hochwertige Naturmaterialien und die vielseitig nutzbaren Flächen schaffen einen Rahmen, in dem sich Familie und Alltag angenehm verbinden lassen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Ort
93494 Waffenbrunn / Kolmberg
Wohnfläche
124.99 m²
Nutzfläche
57.4 m²
Grundstücksfläche
849 m²
Anzahl Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Sep. WC
1
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
2003
Etagenzahl
3
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Fussboden, Zentral_oel
Energieausweis
Liegt vor
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²·a)
Energieträger
Öl
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Unterkellert
JA
Stellplätze
2x Garage
Kaufpreis
375.000 €

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Kamin
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Fußbodenheizung
Badewanne
Dusche
Fliesen
Ölheizung
Solaranlage
Tageslichtbad
Grundstück

Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem rund 849 m² großen Grundstück und bietet ca. 125 m² Wohnfläche sowie über 57 m² zusätzliche Nutzfläche. Bereits beim Betreten wird das natürliche und individuelle Wohnkonzept spürbar: Kalkputz, Biowandfarbe und Lärchenholzböden verleihen den Räumen eine warme, ruhige Atmosphäre. Gerundete Fenster- und Türleibungen setzen dabei besondere gestalterische Akzente. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier sorgt ein gemauerter Grundofen für behagliche Wärme und einen gemütlichen Mittelpunkt im täglichen Familienleben. Ergänzt wird das Heizkonzept durch Wandheizung, Ölheizung und Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Die Dämmung des Dachgeschosses mit Zellulose sowie Pavatex-Holzfaserdämmplatten unterstreicht den natürlichen Charakter des Hauses. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über Badewanne, separate Dusche und Bidet. Im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen drei WCs im Unter-, Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Eine massive Holztreppe verbindet Erd- und Dachgeschoss, während eine Marmortreppe ins Untergeschoss führt. Durch die Hanglage eröffnet das Untergeschoss zusätzliche Möglichkeiten: Ein Aufenthaltsbereich verfügt über einen ebenerdigen Zugang zu einer eigenen Terrasse und in den Garten. Ergänzend stehen umfangreiche Lager- und Nebenflächen sowie ein Erdkeller zur natürlichen Vorratshaltung zur Verfügung. Die Außenbereiche bieten viel Platz für Familie, Freizeit und Garten. Natursteinmauern, Granitpflasterflächen, verschiedene Terrassen- und Gartenbereiche sowie der Blick über Wiesen, Wald und die hügelige Umgebung prägen das Grundstück. Mehrere Stellmöglichkeiten einschließlich Garage und Carport runden das Angebot ab.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kolmberg, einem ländlich geprägten Ortsteil von Waffenbrunn im Landkreis Cham. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders auf der rückwärtigen Grundstücksseite öffnet sich der Blick in die grüne Landschaft aus Wiesen, Wald und sanften Hügeln. Das großzügige Grundstück bietet einen privaten Rückzugsort mit Raum für Garten, Erholung und gemeinsames Familienleben. Gleichzeitig ist Cham als Kreisstadt schnell erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs. Nächstgelegene Städte: - Cham: ca. 8 km - Roding: ca. 21 km

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
≤30
30-50
50-75
75-100
100-130
130-160
160-200
200-250
>250
Energieausweis
Liegt vor
Energieverbrauch
0.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Alexander Nirschl

Alexander Nirschl

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