Großzügiges Wohnen mit Loftcharakter & Naturblick – besonderes Einfamilienhaus bei Bad Kötzting!

93444 Bad Kötzting
Großzügiges Wohnen mit Loftcharakter & Naturblick – besonderes Einfamilienhaus bei Bad Kötzting! - Bild 1
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Kaufpreis
529.000 €
Wohnfläche
408.63 m²
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnkonzept, einer warmen Atmosphäre und einer herrlich naturnahen Lage. Die durchdachte Gestaltung schafft ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für das gemeinsame Familienleben, persönliche Rückzugsorte sowie individuelle Wohnideen. Das weitläufige Anwesen verbindet viel Freiraum mit Ruhe und Privatsphäre. Große Wohnbereiche, der harmonische Einsatz natürlicher Materialien und der reizvolle Blick in die umliegende Landschaft verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses besondere Haus in traumhafter Lage.

Objektdaten

Ort
93444 Bad Kötzting
Wohnfläche
408.63 m²
Nutzfläche
195.58 m²
Grundstücksfläche
806 m²
Anzahl Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Sep. WC
1
Balkone
2
Terrassen
1
Baujahr
2005
Etagenzahl
3
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentral_oel
Energieausweis
Liegt vor
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
125.4 kWh/(m²·a)
Energieträger
Öl
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Sauna
Ja
Unterkellert
JA
Stellplätze
2x Garage
Kaufpreis
529.000 €

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Kamin
Sauna
Keller
Garage
Gäste-WC
Badewanne
Wellnessbereich
Ankleide
Grundstück

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem ca. 808 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei Ebenen verteilen sich ca. 408,63 m² Wohnfläche und rund 195,58 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 42 m² großes Wohnzimmer sowie ein rund 27 m² großer Küchen- und Essbereich. Zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und separatem Duschbereich sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen diese familienfreundliche Ebene. Eine überdachte Terrasse und die seitliche Veranda erweitern den Wohnraum nach draußen. Das Obergeschoss bildet das besondere Highlight der Immobilie. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und warme Holzoberflächen verleihen dem offenen Wohnbereich einen außergewöhnlichen Loftcharakter. Neben dem rund 144,51 m² großen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Ankleide und ein ca. 21,25 m² großes Badezimmer zur Verfügung. Ein Holzofen, eine private Sauna und drei Balkone schaffen einen großzügigen Rückzugs- und Wellnessbereich. Im Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, drei Kellerräume, ein Waschraum sowie weitere Abstell- und Nutzflächen. Eine ca. 51,86 m² große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Gepflegte Grünflächen und der freie Blick in die umliegende Landschaft runden das Anwesen ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Steinbühl, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Bad Kötzting. Der Ort liegt eingebettet in die Landschaft des Bayerischen Waldes und verbindet Ruhe, Natur und schöne Ausblicke mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Das Zentrum von Bad Kötzting ist nur wenige Kilometer entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung rund um das Zeller Tal und den Kaitersberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Entfernungen: Bad Kötzting: ca. 6 km Cham: ca. 24 km Deggendorf: ca. 45 km

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
≤30
30-50
50-75
75-100
100-130
130-160
160-200
200-250
>250
Energieausweis
Liegt vor
Energieverbrauch
0.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Alexander Nirschl

Alexander Nirschl

Immobilienmakler

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