Neuwertiges Boarding-House mit 30 Schlafplätzen und attraktivem Mietpotenzial!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 errichtetes und gepflegtes Wohnobjekt in der Opalstraße 46 in Altdorf bei Landshut, das aktuell erfolgreich als Monteur- und Mitarbeiterunterkunft genutzt wird. Die Immobilie verfügt über ca. 395 m² Wohnfläche sowie ca. 16 m² zusätzliche Nutzfläche und erstreckt sich über drei Wohn-Etagen. Insgesamt stehen derzeit rund 30 Schlafplätze zur Verfügung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die funktionale Struktur eignet sich das Gebäude ideal für die Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren und Projektteams. Die bestehende Nutzung ist bereits etabliert und bietet Kapitalanlegern damit einen unmittelbar nutzbaren Investmentansatz. Besonders hervorzuheben ist das junge Baujahr. Das Gebäude wurde erst 2022 errichtet und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Die klare Grundrissstruktur sowie die vorhandenen Küchen-, Sanitär- und Gemeinschaftsbereiche schaffen optimale Voraussetzungen für die derzeitige Nutzung und ermöglichen gleichzeitig eine flexible zukünftige Verwendung. Die Kombination aus moderner Bausubstanz, bestehender Vermietung, hoher Belegungskapazität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, Betreiber von Mitarbeiterunterkünften und Unternehmen mit regelmäßigem Unterbringungsbedarf interessant.
Objektdaten
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit 13 Schlafzimmer und bietet aktuell rund 30 Schlafplätze. Die einzelnen Räume sind großzügig dimensioniert und funktional auf die bestehende Nutzung als Mitarbeiter- und Monteurunterkunft abgestimmt. Mehrere Schlafräume ermöglichen eine effiziente Belegung und schaffen gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Das Raumangebot wird durch insgesamt drei Badezimmer sowie drei separate WCs ergänzt. Darüber hinaus stehen Küchen- und Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, die auf die Nutzung durch größere Personengruppen ausgelegt sind. Die Innenräume präsentieren sich hell, modern und pflegeleicht. Balkon und Terrasse erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht eine klare Strukturierung der einzelnen Schlaf-, Sanitär- und Gemeinschaftsbereiche. Dadurch bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft organisierte und wirtschaftliche Nutzung mit mehreren Bewohnern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Altdorf bei Landshut und damit in unmittelbarer Nähe zur niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut. Die verkehrsgünstige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Gewerbe- und Unternehmensstandorten bieten sehr gute Voraussetzungen für die bestehende Nutzung als Mitarbeiter- und Monteurunterkunft. Der Flughafen München ist über die A92 ebenfalls sehr gut erreichbar. Die nächstgelegenen Städte: Landshut: ca. 4 km Flughafen München: ca. 37 km München Zentrum: ca. 69 km
