Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit sichtbarem Holz und Garten am Wiesenrand!
Objektbeschreibung
Sichtbares Holz, offene Räume und ein Garten direkt an den Wiesen: Dieses Einfamilienhaus im Bernhardswalder Ortsteil Kohlstetten verbindet eine besondere Wohnatmosphäre mit einem schönen Platz im Grünen. Das im Jahr 2005 errichtete Haus steht auf einem 836 m² großen Grundstück und bietet Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Holzwände und sichtbare Deckenbalken verleihen den Räumen ihren warmen Charakter. Der markante Specksteinofen setzt einen gemütlichen Akzent – besonders an kühleren Tagen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoss sorgt die offene Galerie für ein luftiges Raumgefühl und eine schöne Verbindung zwischen den Ebenen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Balkon ergänzen diese Etage. Auch hier prägen natürliche Holzoberflächen und die sichtbare Dachkonstruktion das Wohngefühl. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein Gästezimmer mit Tageslicht und Zugang zur unteren Terrasse, ein weiteres Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Draußen laden die Rasenfläche, verschiedene Sitzmöglichkeiten und die Fasssauna dazu ein, Zeit im eigenen Garten zu verbringen. Ein Gartenhaus und die Doppelgarage runden das Angebot ab.
Objektdaten
Ausstattung
Die Holzbauweise mit sichtbaren Balken und Holzoberflächen zieht sich als gestalterisches Element durch das Haus. Im Wohn- und Essbereich treffen pflegeleichte Fliesen auf den großzügigen Specksteinofen. Die offene Galerie unterstreicht den individuellen Grundriss. Die Massiv-Eichen-Einbauküche mit dunkler Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnstil ein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss sowie ein weiteres Bad im Untergeschoss ergänzen die Ausstattung. Terrassen auf zwei Ebenen und ein Balkon schaffen unterschiedliche Plätze im Freien. Zum Außenbereich gehören außerdem die Fasssauna und das Gartenhaus. Die Doppelgarage ist über einen Verbindungsbereich an das Haus angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ergänzt die technische Ausstattung. Die vorliegenden Anlagenunterlagen nennen eine Leistung von 9,72 kWp und einen Speicher des Typs Tesla Powerwall 2.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Kohlstetten der Gemeinde Bernhardswald. Die direkt angrenzenden Wiesen und das ländliche Umfeld prägen diesen Standort. Hier genießen Sie das Leben im Grünen und finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Landschaft des bayerischen Vorwaldes. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten. Kohlstetten gehört zum Einzugsgebiet der Grundschule Bernhardswald mit ihren Schulhäusern in Bernhardswald und Pettenreuth. Die Bushaltestelle Kohlstetten ergänzt die Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Städte: Nittenau: ca. 7 km Regenstauf: ca. 12 km Regensburg: ca. 21 km
