Großzügiges Zweifamilienhaus in Grafenwiesen!
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Grafenwiesen steht dieses großzügige Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die solide Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss bietet eine praktische Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC und überdachter Terrasse. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene mehrere Nutzräume, darunter Waschraum, Heizungsraum, Keller, Geräteraum sowie die Garage. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere großzügige Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, separatem WC, Garderobe sowie Zugang zum überdachten Balkon und zur Terrasse. Damit eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Die klare Aufteilung der beiden Ebenen schafft flexible Möglichkeiten für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objektdaten
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Bad mit WC sowie eine überdachte Terrasse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 76,90 m². Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zu den Nebenräumen wie Waschraum, Heizungsraum, Keller, Geräteraum und Garage. Im Obergeschoss stehen eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad, ein separates WC, eine Garderobe, ein Flur sowie ein überdachter Balkon und eine Terrasse zur Verfügung. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 117,99 m². Durch die Aufteilung eignet sich das Haus besonders gut für zwei Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Auch Familien mit Platzbedarf profitieren von den vielen Zimmern und den zusätzlichen Nutzflächen.
Lage
Grafenwiesen ist eine charmante Gemeinde inmitten der einzigartigen Naturlandschaft des Bayerischen Waldes. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander und Radwege, Skigebiete sowie Erholungsmöglichkeiten in der Natur machen die Region ganzjährig zu einem beliebten Ziel. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der Nähe und bequem erreichbar. Entfernungen: Bad Kötzting – ca. 6 km Cham – ca. 20 km Regensburg – ca. 70 km
