Attraktives Renditeobjekt in Lappersdorf: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und PV-Anlage!

93138 Lappersdorf
Attraktives Renditeobjekt in Lappersdorf: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und PV-Anlage! - Bild 1
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Kaufpreis
689.000 €
Wohnfläche
285.84 m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
9

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Lappersdorf, nur wenige Fahrminuten von Regensburg entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Aufteilung, großzügige Wohnflächen und fortlaufend dokumentierte Investitionen. Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Regensburg, vier Garagen und die vorhandene Photovoltaikanlage machen das Anwesen zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Objektdaten

Ort
93138 Lappersdorf
Wohnfläche
285.84 m²
Grundstücksfläche
612 m²
Anzahl Zimmer
12
Schlafzimmer
9
Badezimmer
3
Balkone
2
Wohneinheiten
3
Baujahr
1955
Etagenzahl
4
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentral_oel
Energieausweis
Liegt vor
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch
157.9 kWh/(m²·a)
Energieträger
Öl
Balkon
Ja
Kamin
Ja
Unterkellert
JA
Stellplätze
4x Garage
Kaufpreis
689.000 €
Vermietet
Ja

Ausstattung

Balkon
Kamin
Keller
Garage
Waschküche
Speisekammer
Grundstück

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils ca. 101,61 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer und einen Balkon. Herzstück der Wohnungen ist jeweils das großzügige Wohnzimmer mit rund 31 m². Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 82,62 m² und bietet vier Zimmer sowie Küche und Bad. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Abstellräumen stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Vier Garagen und weitere Stellmöglichkeiten im Hof ergänzen das Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung, die Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss, die Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie weitere Renovierungen im Obergeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Öl-Brennwertkessel von Wolf aus dem Jahr 2009.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pielmühle, einem Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der schnellen Erreichbarkeit Regensburgs. Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und wichtigen Arbeitsstätten. Gleichzeitig bietet Pielmühle ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Stadtverkehrs. Diese Kombination spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Entfernungen: Lappersdorf: ca. 1 km Regensburg: ca. 7 km

Energieausweis

A+
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B
C
D
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F
G
H
≤30
30-50
50-75
75-100
100-130
130-160
160-200
200-250
>250
Energieausweis
Liegt vor
Energieverbrauch
157.90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Christian Billharz

Christian Billharz

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