Viel Platz für die Familie: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage!

84088 Neufahrn in Niederbayern
Viel Platz für die Familie: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage! - Bild 1
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Kaufpreis
539.000 €
Wohnfläche
221.17 m²
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neufahrn in Niederbayern bietet rund 224 m² Wohnfläche, ein ca. 721 m² großes Grundstück und zusätzliche ca. 128 m² Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und individuelle Hobbys. Wintergarten, Terrasse und Garten ergänzen das Raumangebot und bieten schöne Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach der Übergabe sofort bezugsbereit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Objektdaten

Ort
84088 Neufahrn in Niederbayern
Wohnfläche
221.17 m²
Nutzfläche
128.05 m²
Grundstücksfläche
721 m²
Anzahl Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Sep. WC
1
Terrassen
1
Baujahr
2006
Etagenzahl
3
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieausweis
Liegt vor
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch
83.77 kWh/(m²·a)
Energieträger
Gas
Terrasse
Ja
Kamin
Ja
Unterkellert
JA
Wintergarten
Ja
Stellplätze
2x Garage
Kaufpreis
539.000 €

Ausstattung

Terrasse
Kamin
Wintergarten
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Fußbodenheizung
Abstellraum
Zentralheizung
Grundstück

Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren und familiengerechten Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das rund 32 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Das separate Esszimmer und die großzügige Küche bieten jeweils ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsbereich sowie der einladende Eingangsbereich vervollständigen diese Etage. Wintergarten und Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Hier entstehen schöne Plätze zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere großzügig geschnittene Zimmer. Diese können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Besonders das größte Zimmer mit mehr als 35 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das rund 14 m² große Badezimmer bietet ebenfalls viel Platz und unterstützt einen entspannten Familienalltag. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Vier Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und ein zusätzliches WC ergeben insgesamt ca. 128 m² Nutzfläche. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, eine Werkstatt, Hobbys und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die ca. 44 m² große Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Lage

Neufahrn in Niederbayern liegt im Landkreis Landshut und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld. Kinderbetreuung, Grundschule, Realschule, medizinische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof sorgt für eine gute regionale Anbindung. Damit verbindet Neufahrn die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region. Nächstgelegene größere Städte: Landshut: ca. 28 km Straubing: ca. 39 km Regensburg: ca. 43 km

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
≤30
30-50
50-75
75-100
100-130
130-160
160-200
200-250
>250
Energieausweis
Liegt vor
Energieverbrauch
83.77 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Christian Billharz

Christian Billharz

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