Gepflegtes Einfamilienhaus in Waffenbrunn mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben!

93494 Waffenbrunn
Gepflegtes Einfamilienhaus in Waffenbrunn mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben! - Bild 1
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Kaufpreis
439.000 €
Wohnfläche
159.93 m²
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Raum für viele Lebensentwürfe: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familie, Beruf und persönliche Entfaltung. Die Kombination aus solider Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Haus besonders interessant für Familien, Selbstständige oder Paare mit Platzanspruch. Ob Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Rückzug – hier entsteht Raum für Alltag, Ideen und Zukunft. Ein Haus mit Substanz, Flexibilität und echtem Potenzial. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort am besten persönlich.

Objektdaten

Ort
93494 Waffenbrunn
Wohnfläche
159.93 m²
Nutzfläche
193.76 m²
Grundstücksfläche
753 m²
Anzahl Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Sep. WC
1
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1989
Etagenzahl
3
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentral_oel
Energieausweis
Liegt vor
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
203.8 kWh/(m²·a)
Energieträger
Öl
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Unterkellert
JA
Stellplätze
2x Garage
Kaufpreis
439.000 €

Ausstattung

Balkon
Terrasse
Keller
Garage
Gäste-WC
Abstellraum
Dachboden
Speisekammer
Ankleide
Grundstück

Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von einer großzügigen Raumstruktur, klaren Laufwegen und vielseitig nutzbaren Bereichen auf mehreren Ebenen. Bereits der Eingangsbereich mit Windfang und anschließender Diele schafft einen geordneten Empfang und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Im Erdgeschoss steht das offene Wohnen im Mittelpunkt: Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über, die Küche ist direkt eingebunden und macht diesen Bereich zum kommunikativen Zentrum des Hauses. Der Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz, der sich auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Möglichkeiten – etwa als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Badezimmer, separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene funktional und alltagstauglich. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Haus in die großzügige Doppelgarage. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Neben dem Schlafzimmer mit separater Ankleide steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Das Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die offene Galerie mit Luftraum verleiht dieser Ebene eine besondere Wohnatmosphäre, während der Balkon einen privaten Platz im Freien schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vorhandenen Spitzboden sowie das vielseitig nutzbare Untergeschoss. Büro, Werkraum, Vorratsraum, großzügige Diele sowie weitere Funktions- und Technikräume bieten wertvolle Flächen für Homeoffice, Hobby, Lagerung oder kreative Eigennutzung.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Waffenbrunn, einem idyllischen Ferien- und Erholungsort im oberpfälzischen Landkreis Cham. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Oberen Bayerischen Waldes verbindet der Ort entschleunigtes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegene größere Stadt ist die Kreisstadt Cham, die als Oberzentrum der Region das gesamte Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Arbeitsplätzen bietet. Familien finden zudem direkt vor Ort eine Kindertageseinrichtung sowie die Grundschule Waffenbrunn-Willmering. Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten: Cham: ca. 5 km Bad Kötzting: ca. 20 km Regensburg: ca. 60 km

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
≤30
30-50
50-75
75-100
100-130
130-160
160-200
200-250
>250
Energieausweis
Liegt vor
Energieverbrauch
0.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Alexander Nirschl

Alexander Nirschl

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