Ihr Zweifamilienhaus in Geierstahl!
Objektbeschreibung
Ab sofort steht in einem der schönsten Talkessel des Bayerischen Waldes ein durchdachtes Zuhause für gleich zwei Generationen bereit: ein massiv errichtetes Zweifamilienwohnhaus in Geiersthal, das Wohnqualität, Energieeffizienz und Flexibilität auf seltene Weise vereint. Über zwei vollwertige, nahezu gleich große Wohnebenen verteilen sich helle, klar geschnittene Räume – die Erdgeschosswohnung umfasst rund 110,73 m², die Obergeschosswohnung rund 108,77 m², zusammen also rund 220 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, eine eigene Küche, Schlafräume und ein vollwertiges Bad. Ob als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familienmitglieder unter einem Dach und doch eigenständig leben, oder als kluge Kapitalanlage mit einer selbst genutzten und einer vermieteten Einheit: Dieses Haus passt sich Ihrem Lebensentwurf an. Wer sich nach Ruhe, frischer Waldluft und zugleich nach moderner Ausstattung sehnt, findet hier beides. Großstadtflüchtige, Rückkehrer in die Heimat und Familien, die ihren Kindern Natur statt Großstadt schenken möchten, werden diesen Ort lieben. Der staatlich anerkannte Erholungsort Geiersthal liegt eingebettet über dem Tal des Schwarzen Regens – und ist dank des laufenden Glasfaserausbaus längst auch für das Arbeiten von zu Hause bestens gerüstet.
Objektdaten
Ausstattung
Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Planziegel-Mauerwerk errichtet und überzeugt durch eine hochwertige, langlebige Bausubstanz. Die Geschossdecke ist als Filigran-Elementdecke mit Wärmedämmung ausgeführt; im Obergeschoss verleiht ein offen sichtbarer, zimmermannsmäßig gefertigter Holzdachstuhl dem Wohnraum eine warme, natürliche Atmosphäre. Eingedeckt ist das Dach mit roten Tonziegeln. Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Gastherme in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung; eine Vorbereitung für eine spätere Solaranlage ist bereits vorhanden, und für gemütliche Stunden sorgt ein Kaminanschluss. Die Böden in Wohnräumen und Küchen sind als hochwertiger Vinylboden ausgeführt, Bäder, Toiletten und Hausflur sind gefliest. Beide Wohneinheiten verfügen über ein vollwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight: Beide Einheiten sind mit einer kompletten, neuwertigen Markenküche von Schüller ausgestattet – in zeitlosem Kristallweiß matt, kombiniert mit warmer Wildeiche-Optik und inklusive hochwertiger Siemens-Einbaugeräte (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle und Dunstabzug). Hier kann ohne weitere Investitionen sofort gekocht und gelebt werden. Helle Kunststofffenster in dezenter Holzoptik mit eingebauten Rollläden, ein Holzbalkon aus Lärche, eine gepflasterte Terrasse mit Terrassentür sowie eine Einzelgarage mit separatem Technikraum runden das Ausstattungspaket ab. Eine Fundamentvorbereitung für einen Carport ist bereits vorhanden. Das großzügige Grundstück von rund 873 m² bietet Raum für Garten, Spiel und Erholung.
Lage
Geiersthal liegt im Herzen des Bayerischen Waldes (Landkreis Regen) über dem Tal des Schwarzen Regens. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist die Gemeinde ein Ort zum Durchatmen – umgeben von Wäldern, Wiesen und der sanften Mittelgebirgslandschaft, und dank des laufenden Glasfaserausbaus zugleich bestens für modernes Wohnen und Arbeiten gerüstet. Wer hier lebt, genießt die Stille der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Zentren verzichten zu müssen: Entfernungen: Viechtach: ca. 8 km Regen: ca. 13 km Deggendorf: ca. 22 km Wanderwege, Loipen und die Bergwelt rund um den Großen Arber liegen praktisch vor der Haustür, ebenso der bekannte Erholungs- und Tourismusort Bodenmais. Hier verbinden sich Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit zu einem Lebensumfeld, das Lebensqualität nicht verspricht, sondern täglich einlöst.
