Ihr Zuhause mit Potenzial – Gepflegte Doppelhaushälfte in Walderbach!
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walderbach befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992. Das Haus überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss, solide Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss bietet mit zwei Kellerräumen, Heizraum und separatem Tankraum zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher nicht durchgeführt, wodurch sich langfristig Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung ergibt.
Objektdaten
Ausstattung
Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine klassische Aufteilung, wie sie besonders von Familien geschätzt wird. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Belichtung, während Terrasse und Balkon den Wohnbereich angenehm nach außen erweitern. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht über den vorhandenen Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Holz- oder Kaminofen zu installieren – ein attraktives Plus für alle, die eine ergänzende Wärmequelle und mehr Wohnbehaglichkeit wünschen. Zum Objekt gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Grundstücksanteil von ca. 440 m². Der Außenbereich bietet Platz für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, ehrlich und solide – mit dem Charme der frühen 90er-Jahre und Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Walderbach, im Landkreis Cham. Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Cham, Roding und Regensburg gut angebunden – ideal auch für Berufspendler. Entfernungen: Roding – ca. 12 km Nittenau – ca. 11 km Cham – ca. 27 km Regensburg – ca. 37 km
