Hofstelle mit Herz – großzügiges Anwesen mit Reithalle, Reitplatz und Offenstallung!
Objektbeschreibung
Diese besondere Hofstelle in Grattersdorf / Bärnöd vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und professionelle Pferdehaltung auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 12.395 m². In ruhiger, sonniger Ortsrandlage entsteht hier ein Anwesen, das vor allem Menschen anspricht, die Wohnen, Arbeiten, Tiere und Natur nicht voneinander trennen möchten. Das Wohnhaus aus den 1950er Jahren wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert und bietet ca. 147,79 m² Wohnfläche. Helle Räume, eine gemütliche Wohnatmosphäre und liebevolle Details wie der Kachelofen im Wohn-/Essbereich prägen den Charakter des Hauses. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Rückzug und Alltag. Der klare Schwerpunkt des Anwesens liegt in der vorhandenen Pferdeinfrastruktur. Reithalle, Reitplatz, Offenstallhaltung mit Paddocktrail, Futter- und Sattelkammer sowie großzügige Lager- und Garagenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung, Freizeitreiter oder Käufer, die eine gewachsene Hofstruktur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Objektdaten
Ausstattung
Das Anwesen überzeugt durch eine seltene Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und einer vielseitig nutzbaren Pferdeanlage. Das Wohnhaus bietet ca. 147,79 m² Wohnfläche und umfasst unter anderem Küche, Essen, Bad/WC, mehrere Flurbereiche, Büro, Schlafräume, Ankleide sowie ein weiteres Bad/WC. Der Wohn-/Essbereich mit Kachelofen schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Direkt am Wohnhaus befindet sich ein kleiner Anbau, der aktuell als Futter- und Sattelkammer genutzt wird. Hier sind außerdem ein Pferdesolarium, ein separates WC sowie der Heizraum untergebracht. Die Heizungsanlage wurde 2017 auf eine Pellet-Heizung umgestellt und bildet damit eine zeitgemäßere Grundlage für die Beheizung des Hauses. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich die großzügige Dreifachgarage mit drei großen Holztoren. Neben den Garagenflächen stehen eine kleine Werkstatt mit Holzofen sowie ein als Stallung genutzter Bereich zur Verfügung. Der Dachboden ist als Heuboden nutzbar und bietet Platz für ca. 35 bis 40 Ballen. Für Pferdehalter bietet das Anwesen eine starke und bereits vorhandene Infrastruktur. Die Reithalle mit ca. 17 x 30 m ermöglicht wetterunabhängiges Training. Der Reitplatz mit ca. 620 m² wurde mit neuem Bodenaufbau und neuem Zaun ausgestattet. Die Offenstallhaltung mit Paddocktrail ist für ca. 8 bis 10 Ponys bzw. ca. 6 größere Reitpferde ausgelegt. Der Außenbereich ergänzt das Anwesen ideal. Von der Pferdeanlage aus besteht direkter Anschluss an angrenzende Felder und Wiesen. Ein kleiner Bachlauf im unteren Wiesenbereich unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks. Zusätzlich steht eine Zisterne zur Verfügung, die zur Bewässerung der Reithalle und des Reitplatzes genutzt werden kann. In den letzten 10 Jahren wurden ca. 70.000 € in das Anwesen investiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger dörflicher Ortsrandlage und bietet ein Umfeld, das von Wiesen, Feldern und Natur geprägt ist. Besonders schön ist die Fernsicht vom Haus aus, die dem Anwesen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafés, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Die A3 in Richtung Regensburg und Passau sowie die A92 in Richtung München sind zügig erreichbar. Damit verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit.
