Traumhaftes Grundstück mit Altbestand – exklusives Wohnen in naturnaher Lage von Nittenau!
Objektbeschreibung
In absoluter Traumlage bieten wir Ihnen ein seltenes Juwel: ein ca. 3.080m² großes Grundstück in der Annahaid 3, 93149 Nittenau – eine Gelegenheit, wie sie nur äußerst selten auf den Markt kommt. Eingebettet in eine ruhige und etablierte Wohngegend, verbindet dieses Grundstück das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadt. Hier vereinen sich Lagequalität und Entwicklungspotenzial zu einer Chance, die in dieser Form kaum noch zu finden ist.
Objektdaten
Ausstattung
Aktuell ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bebaut, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, wären umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Aus wirtschaftlicher wie architektonischer Sicht empfiehlt sich jedoch eine Neubebauung, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Lage auszuschöpfen. Ob großzügiges Einfamilienanwesen, stilvolle Stadtvilla oder exklusives Landhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer persönlichen Wohnvision auf höchstem Niveau.
Lage
Das Grundstück in Annahaid 3 liegt in herrlicher Alleinlage – eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wald. Wer Abstand vom Alltag sucht, findet hier den perfekten Ort für Entschleunigung, Kreativität oder ein naturnahes Leben im Einklang mit der Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von Stille und Ursprünglichkeit – keine Nachbarn, keine Hektik, nur Natur soweit das Auge reicht. Direkt vor der Haustür laden ruhige Wege zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren durch das sanft hügelige Umland ein. Vogelgezwitscher ersetzt hier den Verkehrslärm. Und dennoch: Die Stadt Nittenau mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nittenau selbst liegt idyllisch am Fluss Regen und bietet mit seiner Lage im Naturpark Oberer Bayerischer Wald vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Kanufahren, Mountainbiken, Reiten oder einfach nur die Natur genießen – hier ist für jeden etwas dabei. Entfernungen: Regensburg Zentrum: ca. 30 km Schwandorf: ca. 20 km Cham: ca. 40 km
Energieausweis
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