Verfügbar

Alleinlage in Chamerau – Landhaus auf außergewöhnlichem Naturgrundstück mit Flussblick!

Eckdaten

Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 274,44 m²

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Anwesen im Lamberger Weg 3 beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 69.299 m² in absoluter Traumlage – ein Angebot, wie es nur selten auf den Markt kommt.

Das großzügige Grundstück mit Altbestand eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob stilvolle Renovierung des bestehenden Wohnhauses oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnvisionen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen traumhaften Panoramablick ins grüne Umland, sondern auch ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung und der Nähe zum Chamer Stadtzentrum – ein selten gelungener Mix aus Zurückgezogenheit und Komfort.

Solche Grundstücke in dieser Lage sind rar und äußerst begehrt. Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Lebensqualität zu schaffen.

Objektdaten

Ort
93466 Chamerau
Wohnfläche
ca. 274,44 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 69.299 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
Ab sofort!
Objektart
Landhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Das Anwesen verfügt aktuell über ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen – sei es für eine große Familie, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 153,83 m² Wohnfläche. Großzügige Raumverhältnisse und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Anbau von Ess- und Wohnzimmer erfolgte im Jahr 1975 und erweitert das Raumangebot auf komfortable Weise.

Die zweite Einheit – eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120,61 m² – erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der Dachstuhl wurde 1996 im Zuge des Ausbaus vollständig erneuert. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge und bieten damit maximale Flexibilität.

Die besondere Lage des Hauses – mit Blick auf den Fluss Regen, angrenzendem Waldstück und umgeben von unberührter Natur – verleiht diesem Anwesen einen ganz eigenen, beinahe privaten Charakter. Ob stilvolle Sanierung oder ein vollständiger Neubau: Das Grundstück bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Wohnen auf höchstem Niveau mit Naturverbundenheit und Weitblick zu verbinden.

Balkon

Karte

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.06.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf338 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1910
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